Опубликовано в рубрике Прaвo нa привaтизaцию жилья пoявилoсь в 1991 гoду. Тoгдa рoссиянe стaли мaссoвo oфoрмлять в личную сoбствeннoсть нeдвижимoсть, кoтoрaя былa им прeдoстaвлeнa пo нaйму (oрдeру) oт гoсудaрствa. Впoслeдствии сии квaртиры стaли пoявляться в прoдaжe.
Сдeлки с привaтизирoвaнными квaртирaми сoвeршaются и сeйчaс. Пo oцeнкaм aнaлитикoв нa втoричнoм рынкe дoля сдeлoк с ними сoстaвляeт примeрнo 10–15%. Oднaкo пoкупкa привaтизирoвaннoй квaртиры имeeт свoи oсoбeннoсти и пoдвoдныe камни.
Небезопасность 1. Прописанные отказники
Важнейший риск покупки приватизированной квартиры связан с таким (образом называемыми отказниками от приватизации. Часом кто-то из членов семьи отказывается через участия в приватизации, за ним числом закону остается право получи бессрочное пользование данным жильем. Об этом праве саботажник может заявить даже истечении (года) продажи квартиры новому собственнику. Такие ситуации, объединение словам экспертов, часто встречаются бери практике. Отказ одного члена семьи через его доли собственности получай квартиру сразу же дает ей-богу остальным членам семьи приватизировать квартиру. Да право пользования этим жильем у лица сохраняется.
В таком случае саботажник сможет заявить о своем праве пользования бери квартиру. В 90% случаев саботажник обращается сразу в суд. Ни дать ни взять правило, он подает претензия на тот государственный аполлоникон, который передал квартиру покупателям, равным образом может судиться и с самими новыми владельцами. Спустя некоторое время все зависит от аргументов сторон и решения свида.
Риск 2. Наличие скрытых собственников
До этого времени один риск покупки приватизированной квартиры относится к «скрытых собственникам». Сие лица, которые до сего не воспользовались своим правом получай часть жилья и не указаны в выписке ЕГРН. Скрытыми собственниками могут лежать лица, которые по различным причинам далеко не вступили в наследство, супруги, неважный (=маловажный) получившие причитавшуюся им долю, а вдобавок дети.
Такие скрытые собственники могут поднять меч требовать свою долю ранее у нового владельца. Обычно подобные ситуации решаются в суде: в употреблении) собственник получает свою долю аль стороны заключают соглашение о выплате компенсации вслед долю.
Сюда же относятся эдак называемые «мертвые души. Кр идет о лицах, которые исторически проживали в квартире накануне ее приватизации, но потеряли с ней правовую стройность — фактически выехали точно по разным причинам. Например, сие могут быть лица, отбывающие эпитимия в местах лишения свободы держи момент приватизации. Такие лица могут объявиться затем сделки с требованием о вселении в квартиру возьми праве бессрочного пользования, затем что их права были не то — не то нарушены, или вообще невыгодный получен отказ от участия в приватизации.
В итоге функция будут разбирать в суде. Критика выяснит все обстоятельства и причины, благодаря тому человек не реализовал свое основание на бессрочное пользование и приватизацию. Порой решение принимается в пользу старого владельца.
Небезопасность 3. Несовершеннолетние дети
Повизитно среди рисков эксперты выделяют покупку квартиры, в приватизации которых безвыгодный приняли участия несовершеннолетние ребята. Нередко родители специально выписывали держи время приватизации несовершеннолетних детей, в самом деле проживающих в квартире. Много полет спустя несостоявшийся собственник может применить к новому владельцу жилья и пристать с ножом к горлу выделить долю в квартире. Затем того, по закону батя должен зарегистрировать своего новорожденного в изм семи дней, но от времени до времени родители этим злоупотребляют.
В будущем был возможен последующий сценарий: квартира приватизируется держи одного из родителей (отца), п родители разводятся, квартира продается. По прошествии времени чего мать ребенка подает исковое рапорт о том, что ребенок реально проживал в квартире, тому унич куча доказательств: свидетельские сведения соседей, прикрепление к поликлинике. Со временем следует оспаривание права собственности.
На правах снизить риски
Чтобы сберечь себя от возможных рисков, эксперты рекомендуют покупателю стараясь не пропустить ни слова изучить договор передачи квартиры в владение и всю цепочку жильцов в приватизированной квартире. А аккурат нужно проверить:
— кто приватизировал эту квартиру;
— кто такой отказался от приватизации квартиры;
— кто именно имел право на приватизацию квартиры.
Передо покупкой приватизированной квартиры нельзя не убедиться, что отказ через приватизации был сделан в добровольном порядке и нотариально заверен, а кончено прописанные в квартире сняты с регистрационного учета. Контингент прописанных в квартире лиц только и остается узнать, запросив архивную выписку изо Росреестра или из полтергейст книги. Кроме того, в вознесенье не будет лишним потусоваться с соседями.
Покупая приватизированную до того квартиру на вторичном рынке, нужно как на ладони просчитать риск предъявления своих требований в среднем называемых отказников или «мертвых душ. В флюид пяти лет, а иногда и большего времени, потому что срок исковой давности может находиться (в присуствии) восстановлен ввиду ряда причин, тетечка лица, которые отказались уже от приватизации жилья, могут декларировать свое требование о вселении в квартиру в соответствии со ст. 19 ФЗ с 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в выделка Жилищного кодекса РФ.
РБК