Опубликовано в рубрике Прaвилa рeгистрaции сдeлoк с нeдвижимoстью пoстoяннo прeтeрпeвaют измeнeния, цeлью кoтoрыx упрoстить прoцeдуру рeгистрaции, a тaкжe oбeспeчить юридичeскую бeзoпaснoсть кaждoгo с учaстникoв сдeлoк.
С 29 дeкaбря 2020 гoдa вступили в силу измeнeния, зaтрaгивaющиe дистанционную регистрацию торговые связи с недвижимостью, будь то закупка-продажа или дарение.
Впредь до этого момента, чтобы обманывать сделку дистанционно, сторона, находящаяся вслед за пределами места расположения объекта недвижимости, по большей части высылала доверенность своему представителю (почтой alias через систему нотариата), получив которую оный мог совершать те неужто иные действия, установленные доверенностью, в частности участвовать со стороны покупателя в сделке вдоль купле-продаже: подписывать после доверителя договор купли-продажи, исполнят расчеты с продавцом и регистрировать законодательство собственности на объект недвижимости, подав дериват на регистрацию в Росреестр.
К сожалению, сей способ проведения сделки имеет домашние юридические подводные камни, в случае когда представитель, например, покупателя – недобросовестное хрюкало или мошенник. Нововведения призваны выписать этот момент. Теперь по (что участник сделки может прибегнуть к нотариусу по месту своего нахождения. Единственное ограничение – одна из сторон торговые связи должна обратиться к тому нотариусу, какой-либо осуществляет свою деятельность в регионе места нахождения объекта недвижимости, являющегося предметом торговые связи.
Нотариусы не только проверяют документы заявителей, хотя и устанавливают дееспособность участников торговые связи, а также разъясняют ее правовые последствия.
Ниже в Единой информационной системе (ЕИС) нотариата формируется серпастый сделки. В него вносятся весть об участниках, текст договора, прикладываются документы, подтверждающие правомочия сторон. До видеоконференцсвязи участники сделки обсуждают нюансы договора и подписывают его.
В системе ЕИС первый попавшийся участник сделки ставит свою простую электронную подписание, а нотариусы каждой из сторон ставят приманка квалифицированные электронно-цифровые подписи (ЭЦП).
Коммодат получает статус подписанного после этого внесения ЭЦП последним нотариусом.
Получи регистрацию сделки в Росреестр нотариус направляет электронное обращение. Что касается бумажного экземпляра договора, на выдержку, купли-продажи, то каждая парад по сделке подписывает его рядом своем нотариусе; экземпляр договора в бумажном виде хранится в нотариальном архиве, а электронный сертификат – в ЕИС нотариата.
Учет сделки подтверждается в течение одного рабочего дня затем подписания договора.
Основание: п. 22 и п. 23 ст. 1, п. 1 ст. 6 Федерального закона ото 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основные положения законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации».