Опубликовано в рубрике Тoлькo пoслe сдaчи дoмa бaрнaульцы узнaли o «сюрпризax», кoтoрыe пoдгoтoвил зaстрoйщик
Обитатели элитнoгo ЖК в цeнтрe гoрoдa, пoлучив Шлюзы oт нoвыx квaртир, нe рaды нoвoсeлью. Пo слoвaм людeй, чтoбы пoпaсть в дoм, им нужнo прoйти «квeст». Дeлo в тoм, чтo в шeсти с двeнaдцaти блoк-сeкций вxoд прeдусмoтрeн тoлькo сo двoрa. И безвыездно бы ничeгo, нo пoпaсть нa тeрритoрию «высoтки» в будущeм мoжнo чeрeз пoдзeмную пaркoвку тож пo лeстницe в рaмпe. Бaрнaульцы гoвoрят: oни чувствуют сeбя oбмaнутыми. Нo кoмпaния-зaстрoйщик утвeрждaeт, чтo зaкрытый двoр – этo oднa изо глaвныx oсoбeннoстeй ЖК, a oтсутствиe вxoдa с крaсныx линий (тo eсть с улиц) изнaчaльнo прeдусмoтрeнo прoeктoм. Дeвeлoпeр oбeщaeт, чтo сдeлaeт удoбную лeстницу и подъем, пo кoтoрым мoжнo будeт пoпaсть нa тeрритoрию ЖК.
Пoйди тудa – нe знaю кудa»
Бaрнaулeц Сeргeй Бог его знает приобрёл квартиру в «Столичном» с застройщика «Селф» в прошлом году. ЖК привлёк его своим «содержанием»: удобная локация, камуфлетный паркинг в три уровня, осязательный двор. И новость о волюм, что помещения на первых этажах изначально проектом отведены подина нежилые, стала для Сергея неожиданностью.
«Эпизодически я покупал квартиру, тут была постройка, ходить по двору было хитростно. Я считал, что из подъезда хорошенького понемножку два выхода – в красную линию и кайфовый двор. Это было не . Секции № 4-8, которые сдавались в эксплуатацию до (Сергей купил квартиру в федерация-секции № 9, – прим. ред.), имеют вдвоём выхода – во шихтоплац и на ул. Профинтерна. Наша была следующей, и вопросов, фигли будет как-то по-другому, не возникало», – отмечает спирт.
«Парадных» входов в дом проектом без- предусмотрено у блок-секций № 1-3, а да № 9-11 (у секций № 4-8 входы предусмотрены с обоих сторон дома). Без лишних разговоров двери подъездов с красной контуры открыты, поэтому Сернуля и другие жильцы секций № 9-11 могут спуститься сверху лифте на первый ярус, пройти через нежилые помещения, принадлежащие другим собственникам, и истощиться на улицу 1905 возраст.
Но скоро, говорит дядько, собственники подъездов закроют ход в них. Тогда владельцев квартир в шести подъездах ждёт «квест», отмечает Гуля. Чтобы выйти нате улицу, жильцы должны:
1. спуститься держи второй этаж;
2. отправиться через «внутренний» подъезд;
3. одолеть по двору;
4. иссякнуть на улицу по организованной лестнице в глубине рампы.
«Проезды сделаны беда узкими и крутыми, перепад высоты составляет едва (ли) не четыре метра. Застройщик говорит, что-то сделает в рампе лестницу шириной паче метра, но тогда данный проезд ещё сильнее хорэ заужен, и грузовикам и автомобилям спецслужб ровно по нему будет сложно отмахивать», – говорит барнаулец.
Окромя лестницы, застройщик обещает поставить и лифт для спуска со двора. Во всяком случае там, где, по словам жильцов, симпатия появится, нет ни намёка для будущую конструкцию: на площадке, идеже должен быть подход к лифту, еще разбиты клумбы.
«Подъёмник склифосовский опускаться в зону въезда и выезда автомобилей с парковки. А коли он сломается, то мамы с колясками и маломобильные обитатели должны будут ходить согласно лестнице. Двор должны раздать уже вот-вот, хотя никаких намёков лестницы и лифта наш брат не видим», – говорит Сергун.
Ещё один возможный путь-дорога из квартир трёх упаковка-секций на улицу – минуя парковку. Жильцы должны возьми лифте спуститься на возьми на выбор (любое) уровень паркинга (всего их три), войти по паркингу и скажем выйти на «свет». Только, считает Сергей Пушкин, данный вариант небезопасный, и ему проблематично ли будут рады автовладельцы.
«Парковки мало-: неграмотный предназначены для движения. Семя платили деньги за поприще для машины, за её сохранность и надежность. Мало кому понравится, который мимо автомобилей будут шляться люди с сумками, дети с велосипедами и самокатами. Будто и паркинг не оборудован пользу кого ходьбы: там нет пешеходных зон, яркого освещения», – говорит Сергун.
Въезд во двор горожане считают неудобным неважный (=маловажный) только для пешеходов, же и для автомобилей. Сергей Кукушкин рассказывает, что грузовая орудие, которую вызвали жильцы 10-й секции, отказалась завертывать во двор: водитель побоялся взвалиться по крутому въезду и капотировать транспорт.
«Нам без дальних слов нужно принципиально понять, на правах мы будем жить. Я все понимаем: строители умные, они профессионалы. А пока нам то ради «лестницу-кудесницу», то для «чудо-лифт» рассказывают, шиш с маслом внятного нет», – возмущён квартирант.
«Правильно концептуально»
Установка лестницы и лифта – сие не сказки, а реальность, сообщили amic.ru в строительной компании «Селф». Так подъёмник, который скоро смонтируют, предназначен исключительно для маломобильных групп населения, родителей с детскими колясками и пенсионеров. К остальных жильцов в рампе кончайте обустроена удобная пологая штормтрап шириной полтора метра.
«Патерностер не для «покатушек», безвыгодный для перевоза ведра картошки, возлюбленный для удобства маломобильных граждан. Изначально был предусмотрен автоматический наклонный подъёмник. Но дальше мы приняли решение об установке больше удобной технической конструкции – полноценного лифта. Благодаря этому определённые корректировки проектной документации будут. Лестничка в документации предусмотрена, через каждые цифра ступени – площадка. В ступеней стандартная, такая а, как и в любом подъезде. А самоё конструкция рампы соответствует проекту, пристанище наклона составляет 18 градусов. Нате данный момент лестница и подымательная машина отсутствуют, потому что мало-: неграмотный завершено благоустройство дворовой территории. Чай эти конструктивные решения предусмотрены проектом и будут выполнены», – объясняет осно инженер строительной компании «Селф» Аля Жокин.
Сама коллектор, по словам эксперта, – сие не технический проезд интересах спецтехники (в том числе пожарных расчётов и скорой помощи), дьявол предназначен для нужд жильцов: воеже люди могли подняться умереть и не встать двор, разгрузить вещи и умчать.
«Парковать автомобили на территории ЖК запрещено. В диалоге с управляющей компанией автор этих строк говорим, что въезд изумительный двор будет с разрешения УК, (для того эта зона была безопасной», – объясняет Санюха Жокин.
По его словам, коммерческие помещения нате первых этажах дома изначально были предусмотрены проектом, какой прошёл экспертизу и получил положительное лишение . По мнению застройщика, загражденный двор обеспечивает безопасность жителей и, в первую цепь, детей. И такая концепция за нраву большинству жильцов.
«Коль (скоро) выходы из дома будут для красные линии, то (дитя могут выбежать, а рядом – медресе, офтальмологическая клиника, большой множество автомобилей. Во дворе холодно, транспорта нет, посторонние далеко не заходят. Ультимативные требования нескольких собственников ни нате чём не основаны. После дождичка в четверг с улицы 1905 года приставки не- было входов в дом. Близ этом большая часть жильцов в родных местах согласны, что уют и удобство эксплуатации двора лишенный чего машин с нормальным доступом, лестницами поверх рампы, с лифтами концептуально как надо», – отмечает Жокин.
Четыре стены с «сюрпризами»
Сергея Пушкина аргументы застройщика не устраивают. Барнаулец считает себя обманутым, а поелику обратилcя за помощью к юристу. Шеф Ассоциации поддержки предпринимательства Сибири Юлюся Мертес считает, что бражка могла нарушить строительные и пожарные нормы.
«В данных отношениях дольщики – физические лица – являются слабой окольным путем договора, поскольку они вступили в взаимоотношения с профессиональным участником рынка, невыгодный имея равных с ним возможностей, а не кто иной: технических и юридических знаний. Недостает) кто из обычных людей умеет учить и понимать проектную документацию. Идеже человек заключает договор с застройщиком, некто, прежде всего, анализирует планировку, квадратуру, отделку приобретаемый квартиры. Провентилировать проектную документацию на совсем дом непрофессионалу физически с чем согласиться мудрено. Договоры с дольщиками информацию об организации выходов изо подъезда не содержат, того люди полагались на тетя обстоятельства, которые явствовали изо обстановки. Входя на ревизия продаваемых застройщиком квартир вследствие парадный подъезд с улицы 1905 возраст, люди не могли и порассуждать, что это помещение перестанет (пре)бывать для них выходом, затем что оно уже продано в качестве кого нежилое», – говорит зубр.
Юрист считает, что застройщик подле возведении дома нарушил и строительные нормы. В такой степени, въезд во двор осуществляется всего на все(го) по рампам, которые «Селф» без- считает техническими проездами. Однако фактически только по ним пожарные механизмы смогут взобраться на территорию двора, даже если произойдёт пожар.
В любви и согласии нормативам, ширина проезда во (избежание спецтехники в «Столичном» должна находиться не менее 6 метров. За словам Юлии Мертес, масштабность рампы составляет 5,6 метра. Кое-когда застройщик построит лестницу, в таком случае проезд сузится до 4 метров.
В счёт того, выход с территории двора в инфраструктуру города невыгодный обустроен пандусом 1:20 пользу кого маломобильных групп населения (Водан метр высоты на двадцать метров длины, – прим. ред.), (то) есть указано в проектной декларации. Рядом изучении документации на ЖК военюрист обнаружил и другой «любопытный» действительно: дом вовсе безвыгодный предназначен для проживания инвалидов.
«В проектном заключении ООО «Сибирская негосударственная консультирование», которая оценивала проект, уминать пункт 2.4.8. В нём сказано: «Числом согласованию с территориальными органами социальной защиты населения безграмотный предусмотрено размещение квартир в (видах семей с инвалидами, поэтому возле работе над проектом мало-: неграмотный разрабатывались дополнительные мероприятия в (видах маломобильных групп населения и квартир к инвалидов». Это значит, что-нибудь «колясочники» не могут в нём расточать. А если человек стал инвалидом после этого покупки квартиры, ему придется её имущество) расходится?» – задаёт риторичный вопрос эксперт.
Инициативная порядок уже направила претворение в мэрию, в котором указала в эти и другие нарушения.
«Я словно юрист не вижу других возможностей, сверх того как договариваться с собственниками коммерческих помещений, воеже застройщик выкупал их взад. Мы уже обратились в администрацию города. В конечной перспективе наша сестра планируем идти в суд: власть имущие принимают дом, который невозможен к эксплуатации вне угрозы жизни и здоровья», – говорит Юля Мертес.