Опубликовано в рубрике Нeстaбильный ступень рубля, зaпуск прoгрaммы льгoтнoй ипoтeки и пaдeниe дoxoднoсти бaнкoвскиx вклaдoв сoздaли aжиoтaж нa рынкe нeдвижимoсти. Нeбывaлый спрoс нa квaртиры привeл к рeкoрднoму рoсту цeн нa жильe в Рoссии — в нeкoтoрыx рeгиoнax oн прeвысил 30%.
Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин вo врeмя прямoй очерк 30 июня 2021 гoдa зaявил, чтo влaсти будут стрeмиться стaбилизирoвaть ситуaцию с рoстoм цeн нa стрoитeльнoм рынкe. «Рeзкo пoднялись цeны нa мeтaлл — и всe, чтo с сим связaнo, срaзу нaчинaeт дoрoжaть. Не долго думая соответствующие решения принимаются за сдерживанию цен на сии основные товары, связанные со стройкой, кривая вывезет, и на вас это отразится», — подчеркнул председатель. Он отметил, что да на стоимости жилья сказались стагфляция и дефицит рабочей силы, а рынок поддержала программа льготной ипотеки, которую было заметано продлить до июля 2022 лета.
Рассказываем, какие меры в области сдерживанию цен на жилье принимают центр и смогут ли нововведения не дать воли. Ant. не совладать удорожание квартир.
Какие планы принимают власти
Чтобы смирить рост цен на стройматериалы и, в духе следствие, на жилье, в России планируют завести временные пошлины на ввоз черных и цветных металлов — меди, никеля, алюминия — и металлопродукции ради пределы ЕАЭС. Пошлины предлагается включить на экспорт ключевых товаров черной и окрашенный металлургии. Базовая ставка составит 15%, к ней добавится специфическая осколки в виде минимальной ставки из-за тонну продукции. Отдачу с этой инициативы в Минэкономразвития оценивают в 110–115 млрд руб. в целях черных и в 50 млрд руб. исполнение) цветных металлов.
Кроме того, Путин с 2022 лета поручил ввести запрет возьми вывоз из России необработанной либо — либо грубо обработанной древесины. Глава подчеркнул, что необходимо «влепить жесткий заслон» бесконтрольному вывозу древесины вслед рубеж.
Ограничение экспорта необработанной древесины может конституция дополнительным стимулом для увеличения производства стройматериалов и домокомплектов, считают в Минстрое. Такая результат может получить широкое диффузия в индивидуальном жилищном строительстве, пояснили «РБК-Недвижимости» в американка-службе ведомства.
В свою хвост вице-премьер России Марат Хуснуллин дал делегирование региональным губернаторам продумать мероприятия сдерживания цен на отдельные стройматериалы и стоимости обитаемый недвижимости.
«Прошу вы подумать над всем, что-что касается роста цен»
Марат Хуснуллин, вице-премьер-министр России:
— Есть три основных фактора, которые я должны учитывать (при развитии жилищного строительства. — Ред.): сие реальные доходы граждан, стоимостное выражение ипотеки и стоимость жилья. Вона на стоимость жилья я просил бы сконцентрировать особое внимание. Сегодня, невзирая на рост цен сверху материалы, который нас нешуточно тревожит, мы готовим приемчик и видим риски, которые, особенно к концу лета, ожидают все строительные организации. Прошу вам подумать над всем, что такое? касается роста цен, и какие нужно планы принять, чтобы этот возрастание остановить, и внести свои предложения.
В начале годы Минстрой заявил о нехватке рабочей силы возьми строительных площадках в 50 регионах России. Во (избежание решения этой проблемы Путин поручил подготовить предложения после упрощенному порядку привлечения трудовых мигрантов с других стран к работе получи и распишись стройках. Речь идет об упрощенном порядке привлечения работников, безграмотный являющихся гражданами России, к строительно-монтажным работам.
Ещё раз одной мерой поддержки стройотрасли выходит продление и изменение программы льготной ипотеки. Расчет по льготным жилищным кредитам данное) время составит 7% годовых на (место 6,5%, а лимит кредита ограничен 3 млн руб. ради всех регионов страны.
Проверки Вид) спереди
Власти даже заподозрили застройщиков в картельном сговоре, и в начале апреля правитель России Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе проконтролировать цены на жилье.
Признаков картельного сговора застройщиков учреждение не выявило. В антимонопольной службе пояснили, ась? одной из главных причин удорожания жилья стал перебои рабочей силы и небывалый расширение цен на стройматериалы. Особенно выросли в цене хлеб индустрии, древесина и утеплители для городского и загородного жилья.
(парадный) фасад проверила рынок строительных материалов, однако здесь также не обнаружила нарушений. В антимонопольной службе пояснили, а рост стоимости на стройматериалы вызван рыночными факторами, в книга числе активизацией внутренних и внешних рынков позже снятия ограничительных мер, связанных с пандемией.
Снижения прожидать не стоит
Большинство экспертов рынка недвижимости считает, ась? пошлины и запреты на экспорт стройматериалов не приведут к серьезному снижению их стоимости и вряд ли ли скажутся на цене квартир и домов. «Повышение цен на металлопродукцию после последние 12 месяцев был с двукратным. То есть возросшие строительные протори остаются значимым фактором увеличения стоимости квадратного метра. В этом решении важен без спросу прецедент, что лоббисты изо строительной отрасли его продавили вопреки на то, что оно ограничивает хлеб металлургов. Сценарий снижения цен того) (времени не выглядит реалистичным», — считает душа Аналитического центра ЦИАН Лёка Попов.
«О снижении цен быть в ударе не приходится»
Димуля Котровский, общественный омбудсмен в области защите прав предпринимателей в строительстве:
— Пока что власти говорят только о двух видах строительного материала — о металле и дереве. Да подорожало все. И труд рабочих, и фабрикаты из полимеров и пластика, и дресва с песком, и стеклопрозрачные элементы, и фасадные материалы. Добавьте семо рост цен на горюче-смазочные материалы. О снижении цен базарить не приходится.
Замедление темпов роста стоимости жилья полностью возможно, но это связано с постепенным увеличением объема нового предложения, сжатием спроса держи фоне изменений в программе льготной ипотеки, исчерпанием отложенного спроса, отметил Попов. «Единовременно имеют место словесные интервенции со стороны органов исполнительной руководство (например, проверка ФАС о картельном сговоре получи рынке жилья). Пошлины в металл — это значимый психический фактор для стабилизации цен, вместе с тем его влияние на реальные финансовые модели проектов невелико», — резюмировал аналист ЦИАН.
РБК