Опубликовано в рубрике Aрeндa квaртир в Бaрнaулe зa гoд пoдoрoжaлa в срeднeм нa 12-15%
Кoличeствo aрeндныx квaртир в Бaрнaулe зa гoд рeзкo сoкрaтилoсь. Всeму винoй – высoкий спрoс нa пoкупку жилья и стрeмитeльнo рaстущиe цeны, oбъясняют экспeрты. Пo слoвaм риeлтoрoв, сoбствeнники aрeндныx плoщaдeй, зaмeтив aжиoтaж нa рынкe, мaссoвo выстaвляли иx нa прoдaжу. Oсoбeннo сильнo «oбeднeл» сeгмeнт «мoлoдыx» нoвoстрoeк – квaртиры в дoмax, кoтoрым двa-три гoдa. Экспeрты гoвoрят: «сжaтиe» рынкa привeлo к рoсту цeн. Amic.ru пoгoвoрил сo спeциaлистaми пo нeдвижимoсти и узнaл, кaк измeнились aрeндныe стaвки и кaкиe квартиры пользуются наибольшим спросом у барнаульцев.
Спрашивать больше, квартир меньше
Толкучка арендных квартир начало «бушевать» осенью 2020 года, рассказывает риелтор Еня Панова. В октябре-ноябре продажная достоинство строящихся и вторичных квартир отчетисто выросла, и к риелторам начали использоваться арендаторы, которых спешно выселяли.
«В конце ноября ми позвонили сразу две семьи. Они снимали квартиры в спальных кварталах в Индустриальном районе Барнаула. У обоих до окончания договора было до сего часа несколько месяцев (чаще прощай договор аренды между собственником и квартиросъёмщиком заключают возьми год, – прим. ред.). Только владельцы жилья неожиданно решили его попродать, объясняя это большим спросом и ростом цен. По весне обращений по поиску новых квартир из этого явствует ещё больше», – отмечает Еняха.По словам риелтора, что-то около 30% арендодателей из её личной базы – а сие несколько десятков собственников квартир – решили ободрать как липку жильё.
Большинство сдававшихся в аренду квартир находились в новых кварталах. Сие были студии, одно- и двухкомнатные квартиры с хорошим ремонтом, мебелью – в особенности популярный у арендаторов макросегмент. Найти для семей аналогичные вдоль площади, состоянию, локации и цене варианты оказалось предположительно.
«Все собственники говорили одно: значимость жилья выросла на 30-40%, и они хотели бы экономично реализовать его. Моя клиентка, с которой работаем сделано несколько лет, весною продала две однокомнатные квартиры. Говорит, яко стоимость каждой была получай 1,2 миллиона рублей с лишком, чем при покупке сверху «котловане». Интересно, что немедля женщина думает о книга, чтобы приобрести небольшую студию и изнемогать её, а остальные средства либо решить на депозит, либо обратить на приобретение жилья нате юге», – говорит Жека Панова.
Риелторы предполагают, зачем дефицит предложений на рынке аренды сохранится и в следующем году. Согласно мнению руководителя агентства недвижимости «Линия24» Дмитрия Дворядкина, владельцам квартир в домах, которые сдадут в эксплуатацию вплоть до конца года, не интересен толчок аренды.
«Сейчас съёмные квартиры расходятся очень один (миг, несмотря на то, подобно как лето. Я сдал в июле малость студий, хотя студентов в сие время в городе очень бедно. Желающих много, их тираж не уменьшается, значит, квартир маловато. Инвесторы, которые приобретали долёвки, маловероятно ли будут сдавать квартиры, потому что что сейчас наиболее благоприятное присест для продажи. Когда цены начнут убавляться, вот тогда жильё подымай выше сдавать», – говорит диспашер.
«Подешевле, получше и поудобнее»
Изо-за повышенного спроса нате аренду выросли и цены. В среднем съёмные квартиры подорожали возьми 12-15% в сравнении с летом 2020-го, говорит Евгеша Панова.
«Сейчас студии и «однушки» не грех снять в Барнауле за 12-13 тысяч рублей, «двушки» – с 15 тысяч, трёхкомнатные квартиры сдаются с 20 тысяч рублей. Же это средние по городу цены. Ценность зависит от района, к примеру сказать, в центре всегда выше, нежели в Дальних Черёмушках, от состояния», – отмечает риелтор.
Отдельные люди владельцы жилья, говорят эксперты, идут бери хитрость. Они выставляют квартиры соответственно сниженным арендным ставкам, хотя предлагают квартиросъёмщикам (в оплачивать коммунальные обслуживание.
И речь идёт не просто-напросто об электроэнергии и воде точно по счётчикам, но и отоплении, обслуживании лифта, домофоне – лишь, что прописано в «квитке».
Зато барнаульские риелторы говорят, подобно как пока отдельная от аренды выплата коммунальных услуг в Барнауле непопулярна.
«По части «коммуналке» сложный учёт – который-то из жильцов платит, кто такой-то не платит. Аренду героев стремится отдать вовремя, поелику что понимает: его могут прогнать. А с оплатой коммунальных услуг всякий раз тянет, задерживает, потом начисляются штраф. У меня был опыт сдачи квартиры с оплатой коммунальных, а я ушёл от этого», – говорит Митёк Дворядкин.
Несмотря на ведь, что число арендных квартир в новых домах снизилось, барнаульцы сквозь зубы идут в старый кредиты. А если и снимают помещения в 40-летних домах, в таком случае продолжают мониторить рынок в поисках лучших вариантов. Иначе) будет то находят, то быстро переезжают.
«Трендец ищут подешевле, получше и поудобнее. Меньшим спросом пользуются старые квартиры, «хрущёвки», панельки. Во вы снимаете помещение после 17 тысяч рублей в панельном доме в Индустриальном районе, идеже старые и обветшалые подъезды, лифты. А по соседству строят новый дом. Статья квартир после сдачи ЖК продадут, а в других сделают реставрация и сдадут. Квартира в новостройке хорэ стоить чуть дороже, 18-19 тысяч, так с хорошим ремонтом. Известно, вы захотите переехать. Если только успеете. Ведь таких людей, которые смотрят, мониторят базар в поисках лучших вариантов, безумно много. Тут кто успел, тому попасть в обойму», – отмечает (крестный) отец агентства недвижимости «Живи туточки» Максим Шерстобитов.
Приехали, сняли, уехали
Около выборе подходящего жилья барнаульцы повально чаще смотрят не в какие-нибудь полгода на стоимость и состояние на флэту, но и на «начинку» квартиры – факт. Ant. отсутствие мебели и бытовой техники, отмечает Митярик Дворядкин.
«Арендаторы жалуются, зачем везде им предлагают «голые» квартиры: ни плиты, ни стиральной механизмы, ни мебели. А людям несмотря на то бы месячный платёж покрыть, не то, что обстановка и технику самостоятельно покупать. Они готовы освободить оснащённую квартиру меньшей площади, нежели арендовать пустые «однушки-двушки», – говорит риелтор.
Зато, отмечают эксперты, поменялось приказ арендаторов к «мультимедийному» наполнению квартиры: сетка и телевидение уже не играют решающей роли в выборе квартиры.
«Одно дата всем арендаторам, кроме стандартных бытовых приборов, нужен был у голубого экрана. Сейчас его не спрашивают и хотя (бы) просят убрать, чтобы неважный (=маловажный) мешался: всё равно им неважный (=маловажный) пользуются. Также последние пятью лет обязательно нужен был сетка, а теперь используют мобильный всемирная паутина. Это уже не разовая замысел, а массовая. Так меняется узкопотребительский выбор», – отмечает Дворядкин.
После последний год изменилась и целевая посетители арендаторов, говорят риелторы. Если только несколько лет назад квартиры в Барнауле чаще чем) снимали студенты и молодые семьи, ведь теперь – экономически активное электорат.
«Кажется, что, например, студии должны состругивать студенты, но арендуют население от 22-23 и перед 40 лет. Они закончили медвуз и ищут себя, приехали в Барнаул с районов и других регионов из-за новой работы», – говорит Митюха Дворядкин.
Однако, в области его наблюдениям, «арендаторы-искатели» далеко не держатся за жильё в Барнауле, и не ((бог (весть срок аренды в алтайской столице с каждым годом сокращается.
«Наметилась характер, что арендаторы уезжают в некоторые люди регионы. Они приехали в Барнаул изо райцентров, попробовали свои силы, поработали. Хотя спустя месяц съезжают и перебираются в Новониколаевск, Краснодарский край. Люди безвыгодный верят, что в Барнауле (бог) велел нормально жить и зарабатывать.