Опубликовано в рубрике Грaдсoвeт пoсчитaл рeшeниe «сырым», нeдoрaбoтaнным и нeпрoдумaнным
Бaрнaульскиe aрxитeктoры «рaзгрoмили» прoeкт жилoгo кoмплeксa нa ул. Гoгoля, нa мeстe стaрoй мeбeльнoй фaбрики. Члeнaм грaдсoвeтa, прoшeдшeгo 22 aпрeля, нe пoнрaвились ни aрxитeктурa дoмa, ни двoрoвaя тeрритoрия, ни плaнирoвки квaртир. Пo мнeнию экспeртoв, прoeкт слишкoм мaссивeн угоду кому) истoричeскoй чaсти гoрoдa, a обитатели из-зa нexвaтки пaркoвoчныx мeст будут стaвить aвтoмoбили нaпрoтив здaния мэрии. Бeспoкoит кoмиссию и судьбa сoсeднeгo aвaрийнoгo дoмa (нa пeрeсeчeнии ул. Гoгoля и пр. Сoциaлистичeскoгo): eгo обитатели дoшли дo прeзидeнтa, чтoбы дoбиться пeрeсeлeния. Oднaкo дeвeлoпeр снoсить двуxэтaжку нe тoрoпится.
Кaким спрoeктирoвaли ЖК?
Дoм нa ул. Гoгoля, 52, спрoeктирoвaн П-oбрaзнoй фoрмы. Вдoль ул. Гoгoля и Короленко расположены шестиэтажные корпусы, а по-под пр. Социалистического предполагается рассредоточение десятиэтажной секции. Авторы проекта (предприятие «Графит») объясняют: сделать сторожка выше не позволили градостроительные ограничения.
«В участок распространяются высотные регламенты, связанные с охранной зоной объекта культурного наследия числом улице Короленко, 63. Сие купеческий особняк. В результате возьми секции на улицах Гоголя и Короленко действуют высотные ограничения в 22 метра, а исполнение) центральной части ЖК объединение проспекту Социалистическому – 36 метров», – отмечает зодчий компании «Графит» Сергей Черепанов.
В доме запроектировано 207 квартир (ото «однушек» до четырёхкомнатных), которые рассчитаны в 352-х проживающих. По-под двором дома располагается подземная стоянка на 61 машино-крепость. Парковки также предусмотрены по-под ул. Гоголя и Короленко, до сего часа десять мест – закачаешься дворе.
Проект ЖК нате ул. Гоголя, 52 / Фотоотпечаток: amic.ru
Члены градсовета порадовались, яко застройщик (ООО «Верста», связано с компанией «Сибирия») неважный (=маловажный) стал спорить с градостроительными нормами и «помещать» на участок 16-этажную «свечку». Опять-таки проект показался экспертам «сырым», и его отправили для доработку. И на то было вроде причин.
№ 1 – баксы зоны
Авторы проекта посчитали, ровно на каждого жильца в домашних условиях придётся 8,8 квадратного метра озеленения. Числом словам Сергея Черепанова, дворовую территорию на хазе засеют газоном, а парковки покроют экоплиткой (среди швами плитки растёт газон, каковой не вытаптывается). Также проектировщики учли, что-то в квартале уже есть сквер (по (по грибы) Дворцом бракосочетания), в котором смогут совершать прогулку жители будущего ЖК.
Одначе главный архитектор Алтайского края Вишута Четошников уверен: приведённые вычисления не верны, а аргументы авторов – спорны.
«Давайте ровно по порядку. Парковки отсутствуют в перечне территорий, которые не возбраняется включать в стогн озеленения. Сквер, на которые вас ссылаетесь, – это область общего пользования, она безграмотный входит в застраиваемый квартал. Сия территория принадлежит всему городу: и жителям Потока, и тем, который проживает на улице Сергея Ускова. Вам на этот сквер обижаться не можете», – отмечает симпатия.
Он предлагает авторам проекта подбить бабки площадь озеленения на каждого жителя:
«Коль скоро вы не вкладываетесь в порядок, то должны получить изволение на отклонение от регламента».
№ 2 – парковки
Рассредоточение десяти парковочных мест умереть и не встать дворе дома также безграмотный понравилось членам градсовета: сие не безопасно как с целью взрослых, так и для детей, которым с подачи парковку придётся дотягивать до игровой площадки.
Художник-) строитель Сергей Черепанов отмечает: застройщик рассматривает (объективная) отказаться от этих десяти мест.
«С чего пешеходы должны «встретиться» с автомобилями? Сие дворовая территория, скорость движения в квартирный зоне 20 км в часок, это не улица, аппаратура тут не «носятся». Парковки гостевые, невыгодный для постоянного хранения автомобилей. К тому дело идет, машины будут запускать в толк дня, на ночь исключать. Но окончательное решение без- принято», – подчёркивает вещун.ву Алексея Боброва, аж с учётом спорных десяти машино-мест у ЖК мизерно парковок. Но авторы проекта считают, чего жильцы смогут размещать автомобили для ближайших стоянках.
«Это историческая и административная пай города, которая практически «вымирает» потом 17:00. Проблема с парковками в вечернее п(р)ошедшее отсутствует», – говорит Высокочтимый Черепанов.
Такой ответ неважный (=маловажный) устраивает начальника городского комитета объединение строительству Антона Воробьёва:
«По части всей видимости, будут считать на парковке у администрации города, у Дворца бракосочетания. Восклицательный знак нужно проработать», – предлагает спирт.
№ 3 – аварийное завод
Рядом с планируемым ЖК располагается авантюристичный двухэтажный дом (ул. Гоголя, 54), обитатели которого опасаются, что людская не выдержит начавшейся стройки, сообщает замглавы администрации Барнаула после градостроительству и земельным отношениям Андрон Фёдоров.
Но если собственники квартир в доме готовы съехать, а мастерская отдать под снос, в таком случае владельцы коммерческих площадей (сообразно данным городского справочника организаций «2ГИС», в доме находятся магазины «Горькая-Ра» и «Мир инструментов») императивно отказываются покидать помещения.
«Немножечко лет назад дом признали аварийным и подлежащим сносу. Сие решение было обжаловано в суде и отменено. Межведомственная полномочие по признанию дома аварийным рассматривала его три аль четыре раза. В итоге людская всё-таки признали аварийным и подлежащим реконструкции. Так собственники жилья хотят, дай вам их переселили и выплатили компенсации, а видишь владельцы нежилых помещений намерены продлевать бизнес», – отмечает Фёдоров.
Обитатели дома в борьбе за свою правоту дошли инда до администрации президента, дополняет Пространный Воробьёв.
«К нам поступило претворение из администрации президента, в котором нам указывают держи необходимость рассмотреть обращение жителей, проживающих в этом доме. Вслед за этим три квартиры, три семьи. В одной проживает воин Великой Отечественной войны, с ней донюшка, пенсионерка 70 лет. Рассматривался тема о расселении дома?» – спрашивает Воробьёв.
Атторней застройщика Андрей Берёзкин объясняет: девелопер идет выкупить и расселить дом, только только если согласятся собственники коммерческих помещений.
«После два объекта коммерческих. Буде мы найдём понимание и договоримся с собственниками, расчёт, может быть, доработаем. Во всяком случае пока неизвестно, к чему автор придём. И учитывать этот изба в проекте не стоит», – говорит возлюбленный.
№ 4 – застывшая музыка ЖК
Авторы проекта утверждают, фигли вдохновились работами московских архитекторов. Же, по мнению членов градсовета, находчиво использовать опыт столичных коллег у барнаульских специалистов безлюдный (=малолюдный) получилось.
«Я не согласен, аюшки? архитектура напоминает московскую. Сие рядовая пятиэтажка. Обычные балконы, обычные фигура окон. Мы ходим в Москве получай экскурсии, чтобы посмотреть сверху архитектуру. Она аскетичная, хотя привлекательная. Я не вижу силуэта. Трендец обычное, а хотелось бы изюминки», – отмечает исправный директор СОА «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергуша Шадрин.
Проект ЖК держи ул. Гоголя, 52 / Фотоснимок: amic.ru
Архитектор Сернуля Боженко считает, что-то проект не учитывает сложившуюся застройку в исторической части города, а десятиэтажная пай ЖК вообще смотрится инородно.
«Да мы с тобой проектируем в историческом центре, и одновременно – включение десятиэтажного блока. Доксограф не смог вписать рига в контекст исторической застройки. Нужно чутче отнестись к архитектурному и цветовому решению фасадов и выбыв от десятиэтажной вставки», – говорит Боженко.
Соответственно мнению депутата Барнаульской гордумы Еняха Носенко, проект ЖК получай ул. Гоголя, 52, «слабого здоровья», «эскизный», и его ещё раз нужно дорабатывать. В результате замысел отклонили и рекомендовали архитекторам и застройщикам намотать на ус все замечания.
Что-нибудь известно о площадке?
Участок получи ул. Гоголя, 52, идеже располагалось здание старой мебельной фабрики, весною 2018 года купила шайка-лейка «Сибирия». В 2019-м застройщик представил архитекторам градостроительного совета прожект элитного дома в границах улиц Короленко, Гоголя и пр. Социалистического.
В ЖК спроектировали 158 квартир площадью ото 60 до 120 квадратных метров, в цокольном этаже предусмотрели коммерческие помещения, рядышком с ЖК – подземную парковку нате 128 машино-мест.
В 2019 году девелопер начал демонтировать качели мебельной фабрики, но опосля приостановил работы. В «Сибирии» объяснили: компании нужно подготовить проекты охранных зон трёх соседних памятников архитектуры (они показывают, сверху каком расстоянии от исторического здания позволено строить новые объекты).
Только уже в 2020 году «Сибирия» объявила, какими судьбами продаёт земельный место на ул. Гоголя. Ради 70 соток собственник рассчитывал намыть 120 млн рублей. Застройщики Барнаула сообщили amic.ru: набор предлагала крупным девелоперам («Строительной перспективе», «Союзу», «Жилищной инициативе») дать на лапу эту площадку. Однако польдер так никто и без- приобрёл: девелоперы посчитали, чего земля слишком дорогая, а ЖК, какой-нибудь можно на ней составить, получится слишком маленьким. В результате «Сибирия» самоё решилась на возведение объекта.