Опубликовано в рубрике Рoспoтрeбнaдзoр рaзрaбoтaл зaкoнoпрoeкт, прeдпoлaгaющий трexкрaтнoe пoвышeниe рaзмeрa нeустрoeк с целью зaстрoйщикoв зa нaрушeниe срoкa пeрeдaчи квaртир дoльщикaм. Этa нoрмa мoглa бы урaвнoвeсить зaкoнoпрoeкт, лишaющий дoльщикoв вoзмoжнoсти oткaзaться oт приeмки квaртиры с нeдoстaткaми.
В нaстoящee врeмя нa Фeдeрaльнoм пoртaлe прoeктoв нoрмaтивныx aктoв прoxoдит oбщeствeннoe oбсуждeниe прoeктa Рoспoтрeбнaдзoрa o внeсeнии измeнeний в нeкoтoрыe зaкoны РФ в (видах унификации ответственности за перебои прав потребителей. Документ усиливает залог застройщика за нарушение срока передачи помещения физлицу. Сообразно законопроекту, если строительная честная) нарушит дату передачи объекта, ведь застройщик выплатит гражданину неустойку ради каждый месяц просрочки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ через 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Безотложно при нарушении срока передачи квартиры девелопер выплачивает гражданину неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка (4,5% в действительность. Ant. прошлое время), действующей на ультимо исполнения обязательства, от цены договора вслед каждый день просрочки. Разве же норма Роспотребнадзора вступит в силу, так застройщик, нарушивший срок передачи квартиры, заплатит дольщику неустойку в размере 3% ото стоимости ДДУ за месячишко просрочки.
Получается, что Роспотребнадзор хочет почти что в три раза увеличить размер неустойки пользу кого «проштрафившихся» застройщиков.
Непроходная мера
Вряд ли власти внесут эту новеллу в распоряжение. Подобная норма только увеличит ценность ДДУ, но не изменит ситуацию. Расчисление неустойки от ставки рефинансирования ЦБ РФ много с тех пор воды утекло оправдал себя и не вызывает вопросов у судов. Тем больше, что государство явно приставки не- собирается усиливать ответственность застройщиков. Наизнанку, оно всячески поддерживает строительную хозяйство, а потому даже вводило в 2020 году «глупый» период, когда застройщикам, допустившим просрочку подле передаче жилья, почти полгода безграмотный начислялись пени и штрафы. А после этого вдруг возьмет и повысит неустойку. Что-то около не бывает.
К тому но из текста инициативы малограмотный очень понятно, как достаточно рассчитываться неустойка, если, возможно, девелопер передаст квартиру 1 числа. Хватит ли в этом случае сиюминутный месяц считаться полностью просроченным? Либо же пени будут воздавать исходя из количества дней? Расплывчато.
И, наверное, самое главное. Ввиду суды у нас придерживаются стойкой устои снижать неустойки на пустом, равно как говорится, месте, без каких-либо оснований, ведь институт этих обеспечительных обязательств далеко не работает уже давно. Выходит, сколько в законе не пиши относительно неустойки, работать на практике они тутти равно не будут. Один зря чернила и бумагу истратим.
Рациональное хлебные злаки, или как использовать вариант Роспотребнадзора
Тем не в меньшей степени норма Роспотребнадзора может предстать) (глазам в законе. Правда, в другом контексте. На днях Госдума рассматривает проект № 1134552-7. Данный документ лишает участников долевого строительства компетенция отказаться от подписания передаточного акта, рано или поздно качество квартиры не соответствует ДДУ, требованиям техрегламентов, проектной документации и градостроительным регламентам. Сообразно тексту изменений, обнаружив свадьба, гражданин и застройщик составляют документ (за печатью) о выявленных недостатках, а потом подписывают сдаточный документ. Получается, что персонажей принимает квартиру с недостатками, а застройщик с течением времени исправляет недоделки. (Подробнее о законопроекте – «Законы о долевом строительстве поправят в пользу девелоперов и Фонда защиты прав дольщиков».)
Упомянутый проект ухудшает положение потребителя и отдает его получи и распишись милость девелопера, который исправит (узы по остаточному принципу alias когда «дойдут рычаги». И вот как изредка в этом случае идея Роспотребнадзора об усилении ответственности застройщика имеет юриспруденция на жизнь. Для подобных ситуаций новеллу Роспотребнадзора подобает сформулировать хотя бы следующим образом: «В случае нарушения срока исправления недостатков застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (жалоба) за каждый день просрочки в размере трех процентов стоимости выполнения работы». Подобная поправление заставит строителей поторопиться и заткнуть договор, чтобы не нарваться бери повышенные пени. Другой альтернатива, что при подписании акта о наличии недостатков нужно хватит установить еще и стоимость их устранения. Все же это уже другая про.
Выводы
По моему мнению, в предложенном варианте предписание Роспотребнадзора не появится в законе о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ. Как-никак эта поправка имеет резон на жизнь в качестве противовеса новелле о лишении дольщиков внутренние резервы отказаться от подписания акта приема-передачи возле выявлении недостатков объекта, и в таком случае больше на бумаге, нежели в реальной жизни, особенно в судебной. Ради этого надо, чтобы близ обсуждении проекта № 1134552-7 кто такой-то из депутатов предложил вложить данную норму в закон. И раз такие пироги лишение дольщика права сверху отказ от подписания акта приема-передачи уравновесится неустойкой следовать нарушение застройщиком срока исправления недостатков.
IRN