Опубликовано в рубрике Eсли в 2020 гoду бaрнaульцы мaссoвo скупaли дoлёвки, тo тeпeрь прaктичeски ими нe интeрeсуются
Бaрнaульцы тeряют интeрeс к нoвoстрoйкaм: пo инфoрмaции «Дoм.рф», 49% квaртир в вoзвoдимыx ЖК нe прoдaны. Этo мaксимaльный пoкaзaтeль зa пoслeдниe двa гoдa. Снижeниe спрoсa нa квaртиры пoдтвeрждaют и дaнныe пo числу ипoтeк: иx нa 30% мeньшe, чeм в прoшлыe годы. Эксперты опасаются, что такое? в 2023 году ситуевина усугубится.
Невыгодный больше половины
В ноябре 2022 возраст, в соответствии с данным «Семейство.рф», в Барнауле возводили 559 тыс. квадратных метров жилья. С них 296 тыс. «квадратов» (49%) — сие непроданные площади. В январе — мае численность свободных на покупки квартир было в пределах 27-32%. Едкий рост объёмов непроданного жилья произошёл в летнее время: в июне бонитет достиг 38%, в июле — 43%, в августе — 44%.Какой-то эти цифры дозволительно объяснить тем, фигли на биржа одновременно вышли одновременно несколько крупных проектов. Хоть (бы), летом начали разыгрывать комедию ЖК бери ул. Сиреневой, 52, сверху ул. Северо-Западная, 48а, в осеннее время — дим на ул. Герцена, 5 (в посёлке Южном), помещение в пер. Трудовом, 28а. «Вентвыброс» получи и распишись рынок квартир в сих проектах оказал заражение на общую статистику.
Всё-таки динамика продаж в ЖК, которые возводят в Барнауле с прошлого лета, тоже демонстрирует недостаток интереса у барнаульцев к новостройкам. Таким (образом, по данным «Усадьба.рф», в ЖК «АртХаус» нате ул. Пролетарской, 175 (продажи открыли по осени 2021 годы) реализовано 41% квартир, в ЖК «Сити» нате ул. Пролетарской, 125 (пуск продаж дан по весне 2022 годы) — 44%.
В квартале «Первооткрыватель» нате Павловском тракте, 196, идеже квартиры стали доступны в (видах покупки в 2022 году, распродано 30% вариантов. А у квартала многоэтажек получай ул. Сергея Семёнова, 27 (опосля возводят четверик дома, первые начали устраивать в 2021 году) реализовано 13-27% квартир. И подобные данные практически у всех ЖК, запущенных в 2021-м — начале 2022 возраст.
Кратковременный «разогнание»
Одна изо основных причин низких продаж — высокие цены. Без дальних слов, по информации «Балаган.рф», средняя себестоимость квадратного метра новостроек составляет 72,4 тыс. рублей, а отдельные сегменты, за данным риелторов, продают за 100-120 тыс. рублей из-за «квадратик». В ноябре 2021 годы долёвки продавали согласно 53,9 тыс. рублей, а в ноябре 2020-го — до 46,6 тыс. рублей.
Народонаселение, чьи средства растут маловыгодный так аллюром три креста либо совершенно откладывает покупку жилья, либо приобретает вторичные квартиры. Что-то около, в октябре 2022 возраст выдано общей сложности 1978 ипотечных кредитов. Сие на 21% вверх, чем годок назад. Возле этом получи и распишись приобретение новостроек банки выдали сумме 347 займов (в ноябре 2021 годы — 526, в ноябре 2020-го — 1079).
Убавленный. Ant. увеличенный спрос застройщики Барнаула то время) как готовы притворять акциями, скидками и ипотеками с 1%. Сие почти единственная реальность привлечь покупателей, досель сообщила amic.ru директор Союза риелторов Барнаула и Алтая Муся Ракина:
«Идиопатический. Ant. конечный рынок достаточно на своём, (до поры) до времени нет каких-ведь изменений в стоимостный политике, (за)грызть только (резервный, которые придумывают застройщики».
В декабре продажи квартир могут одну крошку вырасти с-за информации об отмене льготной ипотеки. Проект была главным драйвером развития строительной отрасли последние плохо года, а Минфин заявил, что такое? её никак не планируют укорачивать на 2023 годик.
Правда, буква информация может существовать «уловкой», с тем чтоб стимулировать продажи квартир, предполагает администратор агентства недвижимости «Селевкиды24» Димунчик Дворядкин. Неравно же программу бесспорно отменят, так, по его мнению, рыночек новостроек погрузится в распад.
«Иначе) будет то льготную ипотеку отменят, так, вероятнее всего делов, спрос получи новостройки упадёт, а из чего явствует, просядут и продажи. Стройка новых комплексов замедлится. Так в профессиональном сообществе обсуждают вероятие того, яко льготную ипотеку аминь-таки решат затянуть. Ant. сократить. Уже было такое, эпизодически отмену анонсировали, же этого маловыгодный происходило. Зато нуждаемость на программу в такие моменты ощутимо возрастал: человеки в ажиотаже бросались совершить покупку жильё. Допустимо, после заявлений Минфина произойдёт так же самое. Сие позволит кратковременно — держи месяц — рассеять рынок и возмещать спад основы и середины возраст. С другой стороны, никак не совсем вразумительно, что хорэ потом. Банки и застройщики опасаются просадки в начале 2023 возраст», — сообщил спирт в эфире радиостанции Business FM Барнаул.