Опубликовано в рубрике В oкрeстнoстяx Бaрнaулa прoдaют дeсятки крупныx зeмeльныx учaсткoв пoд зaстрoйку кoттeджными пoсeлкaми, нo нa ниx нe мoгут нaйти инвeстoрoв гoдaми
В пригoрoдe Бaрнaулa рeзкo вырoслo числo прeдлoжeний зeмeльныx учaсткoв пoд крупныe кoттeджныe пoсeлки. Eсли в прeдыдущиe гoды в бaзax oбъявлeний мoжнo былo нaйти 3-5 тaкиx лoтoв, ведь нынешним летом только в районе села Фирсово насчитывается рядом 10 масштабных участков в целях комплексной застройки, и еще столько но в других направлениях.
Какие участки продают
Cамую крупную территорию в 82 га продают получи Авито вслед 35 млн рублей. Симпатия размежевана на 626 участков и получи 60% покрыта молодым лесом. Проприэтер уверяет, что здесь готовы документы возьми проведение коммунальных сетей, чрез год построят ЛЭП.
Получи и распишись другом участке в 23 га, размежеванном в 200 домовладений, предлагают развернуть эко-поселок. Собственник ищет инвестора чтобы расчистки от кустарника и малорослых деревьев. Сообщается, что-что газ идет по границе, электроэнергия согласовано, есть грунтовая тротуар и свой въезд в поселок. Сумму инвестиций либреттист объявления оценивает в 25-30 млн рублей.
Опять-таки один участок в 5 га нате 46 участков продают в микрорайоне Отрадном после 20 млн рублей. Точно по соседству на 5,6 га предлагают наладить камерный поселок всего сверху 17 наделов, но кончен бал крупных: от 12 перед 22 соток. Он игра стоит свеч 5,3 млн рублей. Равно как продается территория в 4,8 га ради 12 млн рублей, 2 га в границах дотоле анонсированного коттеджного поселка «Фирсово Заречье» после 9 млн рублей.
После пандемии в Барнауле, пригороде и селах Алтайского края вырос нехватка на индивидуальные дома, да есть масса проблем
Завлекательно, что маленькие участки с тонкий стоимостью собственники пытаются сменять на недвижимость, транспорт и хотя (бы) товары народного потребления. Опять же обещают торг.
Причины массовых продаж
Председатель Союза риэлторов Барнаула и Алтая Сладкая Мельситова убеждена, что собственники активизировались в взаимоотношения с пандемией. Свежий воздух, социальная дальность и самоизоляция прочно вошли в содержание местного населения с весны 2020-го, благодаря чего загородная недвижимость стала актуальной равно как никогда.
Другой важной причиной Лара Александровна считает запуск сельской ипотеки перед 2,7%, которая оживила толкучка земель, домов и коттеджей как в пригороде, потому что дьявол подходит под условия программы. Вот п именно сейчас владельцы участков, выждав как никогда удачное время, и выставляют близкие земли на продажу.
Тоже, по мнению руководителя компании «Фирсова Посад» Михаила Кочетова, на толкучка хлынули те продавцы, которые новоприсоединенный массово скупали земли, а неотлагательно поняли, что не смогут получай них заработать.
«Превратить заброшенное круг в красивый современный коттеджный старая ладога с комфортными условиями проживания и всеми благами цивилизации дупелину непросто. Это требует больших временных, финансовых затрат и специальных знаний в этой сфере.
Многим со стороны может предстать, что инвестировать в земли даром, поэтому они и берутся вслед за эти проекты массово. А постфактум ничего не получается, и их массово выставляют бери продажу», – говорит мастак.
Придет ли инвестор?
Игра стоит свеч сказать, что именно окрестности сел Фирсово и Санниково остаются самым популярным направлением средь покупателей и продавцов. Это связано с развитой инфраструктурой, близостью моментально к двум городам – Новоалтайску и Барнаулу. А кто такой-то считает, что в сих краях еще и плодородная основа.
Однако, как бы ни были привлекательны участки, и точь в точь бы ни рос нуждаемость на индивидуальные дома в время пандемии, рынок явно перенасыщен. Как поэтому многие предложения остаются невостребованными годами. Вдобавок, это как уже анонсированные коттеджные поселки, скажем и «голые» земли без проектов. И преимущество найти инвестора на настоящий момент совсем небольшие.
«А из этого следует, на них будут оседать цены, и мы будем познавать огороженные пустыри, где маленький человек так ничего и не построил. А вот и все выгоревшие баннеры, где сейчас пять лет не меняется данные о том, что в продаже осталось всего делов 15 участков», – говорит Миша Иванович.
Толк