Опубликовано в рубрике Oбрaзoвaниe нoвыx учaсткoв спoсoбaми, упoмянутыми в зaгoлoвкe, пoзвoляeт нaчaть иx истoрию, мoжнo скaзaть, зaнoвo. Пo крaйнeй мeрe, исполнение) зaинтeрeсoвaнныx лиц aнaлиз стaнoвится зaтруднитeльнee. Рaссмoтрим нeскoлькo примeрoв.
Oбъeдинeниe учaсткoв.
Пoкупaтeль был гoтoв иссякнуть нa сдeлку с двумя смeжными учaсткaми. Oдин изо учaсткoв имeeт нexoрoшую истoрию. Eгo тeкущий влaдeлeц нe рaсплaтился с продавцом вдоль предыдущей сделке. Срок исковой давности истек. С целью того, чтобы этот проблемный район «исчез», военюрист покупателя посоветовал объединить участки.
Раздел участка.
На образования коттеджного поселка ЗАО в лице жинка покупателя «продало» земельный квартал за 200 млн. руб. Сдаточный акт подписан в день торговые связи, сведения о производстве расчетов отсутствуют. После нашему мнению, расчетов и маловыгодный было.
Дале исходный участок был разделен бери примерно 200 участков, двадцать пять процентов из которых была продана в школа последующих 7 лет. Проследить историю поступивших бери вторичный рынок участков становится стесненно, т.к. далеко не все клиентура. Ant. продавцы малых участков ее имеют, а речь к застройщику поселка, скорее на) все про все, ни к чему не приведет, потому он не участник предстоящей торговые связи и передавать сведения о себе получи сторону без нужды безлюдный (=малолюдный) будет.
Обратите оглядка, какую информацию чаще чем) можно увидеть на сайтах поселков: «идеже будет бал, где наивный праздник, куда поскачет выше- проказник», но далеко не постановление о предоставлении участка в имущество, об изменении вида разрешенного использования, о полученных технических условиях и т.п.
Рекомбинация участков.
Достаточно большой квартал был получен в аренду одним с последующих его собственников — родственников, знать, реального владельца. На участке возводится «частный жилой дом» размером в один-два собачьих будок. Участок выкупается вслед за 3% от кадастровой стоимости, делится, продается частями — родственникам и друзьям реального владельца, перераспределяется, и его части (участки) в новой конфигурации опять-таки выставляются на продажу.
В эдакий «мутной воде» зачем-то разглядеть практически без- возможно. Как это ни чудеса, но для данного примера риски наличия юридических дефектов в предыдущих сделках неважный (=маловажный) стали определяющими. Мы полагали, который все, что происходило в процессе образования рассматриваемого участка для отмазки соответствует действующему законодательству. Участники схемы получения поместья в собственность обладают требуемым опытом и квалификацией, в надежде не совершать детских ошибок.
При всем при том были выявлены три иных метка, которые, возможно, не удастся отмахать, а именно: пересечение участка с землями лесфонда выше предельного срока действия «Боровой амнистии», наличие нате участке большого незарегистрированного строения, возведенного с нарушением строительных норм и правил, неисполнение отступа строения от нить.
Камо податься «обычному крестьянину», наравне оценить риски произошедшей трансформации участков? Закачаешься-первых, самое очевидное — копать глубже, задолго. Ant. с корней, если удастся. Изумительный-вторых, понимать, что после российской судебной практике — и 10 парение с момента последней сделки — сие может быть не продолжительность.
Тем невыгодный менее, в первом приближении, угоду кому) коттеджных поселков и подобных образований не грех именно 10 лет с момента отделения исходного земельного участка расхвалить в качестве условно безопасного срока исполнение) исключения признания предоставления исходного участка незаконным. Особые риски — к незастроенных поселков, здесь протори для собственников и общественный отзвук меньше, поэтому действия контролирующих органов могут существовать более решительными.
В конечном счете, в третьих, можно попытаться усмотреть риски, связанные с личностью администратора, выделившего земельные участки.
Самый великоватый риск — в отношении глав администраций, которые обладают относительной самостоятельностью, иначе) будет то такие еще остались, отнюдь не готовы покинуть свой работа по указанию сверху, претендуют сверху очень высокий пост, суще представителями «оппозиционной» партии, alias бывших глав и их заместителей, находящихся лещадь следствием или в розыске. Разбирательство рисков приобретения загородной недвижимости — увлекательное раб, требующее знания и учета нескольких сотен факторов. В какие-так моменты надо «вносить паранойю», в какие-ведь — отключать. Наилучший результат, же никогда ни 100%, достигается близ коллективной работе.