Опубликовано в рубрике Зeмeльный кoмитeт Бaрнaулa oтoзвaл контртребование oб изъятии мнoгoквaртирнoгo дoмa нa ул. Гeoдeзичeскoй, 45б. Чинoвники утoчнили, чтo зaстрoйщик прoдлил дoгoвoр, a знaчит, oснoвaний истрeбoвaть oбъeкт у ниx нeт
Зeмeльный кoмитeт Бaрнaулa нe будeт изымaть нeдoстрoeнный мнoгoквaртирный дoм нa ул. Гeoдeзичeскoй, 45б у зaстрoйщикa «Мoнoлит». Чинoвники ужe oбрaтились в aрбитрaжный рассуждение Aлтaйскoгo крaя с сooтвeтствующим xoдaтaйствoм. A тaкжe зaявили oб oтмeнe oбeспeчитeльныx мeр, кoтoрыe были нaлoжeны рaнee и предполагали точный запрет на любые торговые связи с указанным объектом, следует изо картотеки дел.
Две нормы, неудовлетворительно пути
Напомним, компания выкупила мороженный объект готовностью 18%, каковой начинала возводить фирма «Барнаулкапстрой». С иголочки владелец уже разработал в (видах участка свой проект 4-этажки с 26 квартирами, готовился нахватать разрешение на стройку и зачать работы. Но после новогодних каникул узнал оборона иск об изъятии объекта.
В качестве кого пояснили «Толку» в комитете точно по земельным ресурсам и землеустройству города, 30 января 2006 возраст между мэрией и «Барнаулкапстроем» был заключен фидуция аренды земельного участка в целях возведения малоэтажных жилых домов, гаражей и общественных зданий сроком после конца 2018 года. В отношения с истечением срока договор был прекращен.
«В соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ поссесор земельного участка, находящегося в государственной неужто муниципальной собственности, не имеет преимущественного карт-бланш на заключение договора аренды вне проведения торгов на современный срок. Таким образом, последующее резолюция участком возможно только по прошествии времени изъятия объекта незавершенного строительства у собственника толком продажи его с публичных торгов. Вследствие этого в декабре 2021 года комиссия подал соответствующий иск в судебное (присутственное) место», – поясняют в ведомстве.
Обаче, согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона ото 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в применение Земельного кодекса РФ», если бы незавершенный объект расположен получи участке, находящемся в государственной разве муниципальной собственности, и право собственности сверху него зарегистрировано до 1 госпожа 2015 года или подобный участок предоставлен до 1 госпожа 2015 года в аренду, обладатель указанного объекта имеет привилегия приобрести участок в аренду сроком в три года однократно про завершения его строительства минуя проведения торгов.
Пользуясь сим правом, застройщик «Монолит» обратился в земельный комиссия, и 7 декабря 2021 года заключил трактат аренды участка для завершения строительства малоэтажного жилого на хазе. И теперь, когда чиновники приняли вот внимание этот документ, оснований про изъятия дома у них неважный (=маловажный) осталось. Они направили отрицание от иска.
«Чинят подводные камни»
«Мы связались с земельным комитетом, они нашли отечественный договор, продлевающий аренду пока на три года, извинились и отозвали требование. Объяснили, что сначала невыгодный увидели продленный договор, и решили, как будто он закончился еще в 2018 году, благодаря этому подали в суд. Вот этими несогласованными действиями они портят нам репутацию, препятствуют ведению бизнеса», – пояснил «Толку» полпред компании «Монолит» Дмитрий Попов.
Дьявол приводит еще один «крезовый» пример из своей практики, от случая к случаю земельный комитет выделил его фирме фас в аренду под строительство базы.
«Автор этих строк построили там все объекты, завели железнодорожный тур, обратились за разрешением нате ввод в эксплуатацию, но изо-за пандемии эти процедуры затянулись, и вышел заключение аренды. Из-за сего мы получили отказ. Обратились и выиграли вывод, который подтвердил, что автор построили именно те объекты, про которых предназначена территория, ни чер не нарушили и имеем эскомпт их узаконить. Обратились вдругорядь в земельный комитет за продлением срока аренды, они отказали и потребовали подкрепить доводами проект именно для данного участка. Неужто как с ними работать?», – возмущается вкладчик.
Попов также рассказал и ради другой случай, когда кроме одна его компания возводила пятиэтажный квартирный дом на ул. Полярной, 48. Согласно словам застройщика, проект был выполнен неумолимо в соответствии с градостроительным регламентом, же в профильном комитете он маловыгодный мог получить разрешение получи и распишись возведение объекта по непонятным причинам.
«И опять-таки пришлось судиться, суд обязал мэрию дать нам разрешение, мы построили и ввели юрта, но потеряли целый годок. Невозможно развивать бизнес с-за того, что не покладая (не покладаючи) рук приходится что-то опровергать, судиться. На это уходят месяцы и годы», – говорит застройщик.
Любое по закону
Подобные жалобы с инвесторов в Барнауле звучат совершенно чаще. Они говорят, аюшки? тратят много времени и сил держи согласование проектов, споры в судах. А ради эти месяцы и годы вносят арендную плату вслед землю (сотни миллионов рублей), платят юристам. Вслед за это время меняются градостроительные нормы, устаревают проекты, и их нужно перерабатывать.
Также истекает момент аренды участка и разрешения получай строительство, а продлить их маловыгодный так просто. К тому а все эти процедуры и срывы сроков предаются огласке и наносят невыгода репутации компаний, что влияет и бери продажи недвижимости. Из-вслед этого бизнесмены терпят колоссальные убытки.
Что ни говори чиновники на это сейчас неоднократно заявляли, что действуют просто в соответствии с нормами закона. (не то они не будут хранить установленный порядок, их могут взгреть и даже заподозрить в коррупции. Другое ремесло, что законы далеко далеко не совершенны и иногда противоречат другу другу, вследствие чего страдает и бизнес, и исполнительная машина, которой приходится выполнять лишнюю работу.