Опубликовано в рубрике С 10 янвaря вступили в силу измeнeния в 115-ФЗ , кoтoрыe нaвeли мнoгo стрaxa. В чaстнoсти, человеки стaли пeрeживaть зa пoкупки квaртиры стoимoстью свышe 3 млн рублeй, пoтoму чтo oни пoдлeжaт oбязaтeльнoму кoнтрoлю Рoсфинмoнитoрингoм. Пo сoциaльным сeтям пoшли слуxи, чтo прoблeмы ужe нaчaлись. Дaвaйтe рaзбирaться, стoит ли бoяться нoвoгo зaкoнa и придумывaть мaxинaции.
Угоду кому) нaчaлa пoсмoтрим нa тo, как ЦБ комментирует статью 115-ФЗ, в которую вносятся изменения.
Обязательному контролю подлежат любые операции с чистыми деньгами и безналичными денежными средствами, осуществляемые в рамках торговые связи с недвижимым имуществом. При отнесении операции к подлежащим обязательному контролю в соответствии с указанной нормой, кредитной организации необходимо принимать во внимание норму статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой сделками признаются поведение граждан и юридических лиц, направленные возьми установление, изменение или аборт гражданских прав и обязанностей, а равно как учитывать, что операция с денежными средствами должна присутствовать осуществлена во исполнение торговые связи, предметом которой является недвижимое состояние
Из сообщения Центробанка вынесем в некоторой степени важных вещей:
1. Контролю подлежат и наличные, и безналичные операции с недвижимостью.
2. Контролю будут подлежать весь сделки с недвижимостью.
3. Росфинмониторинг следит безграмотный только за юридическими лицами, только и за физическими.
Заметим, как будто п. 1.1 ст. 6 «антиотмывочного» закона века уже предписывал Росфинмониторнгу следить сделки купли-продажи недвижимости суммой больше 3 млн. Изменения 2021 возраст расширили эту норму в все сделки с жильём, в волюм числе аренду и ипотеку .
Отчего люди и волнуются — поначалу за ипотечными квартирами Росфинмониторинг без- присматривал. Если у ведомства возникнет плод фантазии, что деньги получены преступным чрез, то Росфимониторинг попросит отчитаться сравнительно источника происхождения средств.
Похоже пример сделки с недвижимостью. У семьи проглатывать небольшая квартира, они её продают следовать 2,5 млн рублей и покупают новую после 3,5 млн, воспользовавшись ипотекой. Ситуевина предельно прозрачная, поэтому Росфинмониторинг никак не потребует отчёта.
Имейте в виду, зачем сделка, сумма по которой безграмотный соотносится с доходами может захватить ещё и ФНС. О том, законны ли доначисления налога один на основании догвора купли-продажи, автор этих строк писали в статье «Малограмотный видите налог? А я вижу» .
Мероприятие покупки затянется из-после проверки?
Контроль за сделками по части недвижимости стоимостью более 3 млн полагается уже давно. Поскольку действие не меняется, эксперты успокаивают, что такое? сроки не изменятся.
Центробанк также успокаивает покупателей и продавцов недвижимости, говоря, точно ужесточение контроля направлено в юридических лиц.
За капитал(ы), взятые в долг, тоже придётся отчитаться?
Отчитаться придётся по мнению любой сделке, которая вызовет догадка Росфинмониторинга. Но надо прикладывать (ум), что количество проводимых сделок громадно и ресурсов ведомства на до настоящего времени не хватит. В зону внимания в первую череда попадут сделки, стоимость которых получается за рамки привычных не то — не то у них есть явные признаки нарушения закона. Впрорчем, об алгоритмах работы Росфинмониторинга не грех только догадываться, посколько ведоомство ни дать ни взять ФСБ, но в финансовом мире, вследствие этого секреты не раскрывает.
Хата стоимостью 3,1 млн в Усть-Урюпинске, черт с ним даже за счёт подаренных иль долговых средств, вероянее всего делов, не попадёт в зону контроля.
Как будто делать, если просят отчитаться?
Уступать документы. Это могут (пре)бывать договоры займа, справки 2-НДФЛ о доходах, выписки точно по счетам, куда поступали денежки от родственников и т. д. Если криминала в закромах, то и вопросы отпадут.
Что-нибудь будет, если сделку произвести без риелтора?
Риелторы в обязательном порядке отправляют цифры в Росфинмониторинг. Но любая репорт регистрируется в Росреестре, а он в свой черед отчитывается по операциям с недвижимостью. Таким образом, что каким бы способом крыша не была куплена, Росфинмониторинг о ней узнает.
Только и можно ли уйти от проверки поверх договор дарения?
Любая штука несёт риск и возможные дополнительные траты на её осуществление. Как-то, если вместо договора купли-продажи заключается мировая дарения, то у покупателя увеличиваются затрата на уплату налога. К тому но, если продавца объявят банкротом , в таком случае договор аннулируют, а квартиру реализуют, воеже расплатиться с кредиторами.
Одним одним словом, среднестатистическому продавцу и покупателю малограмотный стоит беспокоиться. Государство так и идёт к тотальному контролю ради каждым человеком и всеми его сделками, только мощностей не хватает.