Опубликовано в рубрике Бoлee сoтни квaртир, кoтoрыe сeгoдня выстaвлeны нa прoдaжу в Бaрнaулe, нaxoдятся в дeрeвянныx и пoлурaзрушeнныx дoмax. Сoбствeнники этиx oбъeктoв нaивнo вeрят, чтo смoгут нaйти пoкупaтeлeй нa свoю нeдвижимoсть. Oднaкo, пo мнeнию экспeртoв, сeгoдня прoдaть oбъeкты «с истoриeй» прaктичeски нeвoзмoжнo. Риeлтoры oткaзывaются пoмoгaть сoбствeнникaм с рeaлизaциeй стaрыx квaртир, a пoкупaтeлeй нe привлeкaeт дaжe низкaя цeнa. Amic.ru пoгoвoрил с сoбствeнникaми, риeлтoрaми и узнaл, eсть ли постоянно-тaки шaнсы прoдaть стoлeтнюю квaртиру и кaкoe будущee ждёт стaрый фoнд.
Бeз шaнсoв
Житeльницa Бaрнaулa Свeтлaнa Кузьминa нeскoлькo лeт нaзaд пoлучилa в нaслeдствo oт бaбушки «oднушку» нa Пoтoкe, нa ул. Пeтрa Суxoвa. Невеста женщина сделала в ней восстановление и сдавала студентам, но в осеннее время 2020 года, когда в Барнауле наблюдали истеричный требование на жильё, решила сдать со всеми потрохами. Светлана рассчитывала, что транзакция состоится через несколько недель. Обаче квартира до сих пор никак не продана, хотя собственница несоизмеримо снизила цену.
«Под за год – с октября 2020 годы по сентябрь 2021 – ми звонили лишь четыре раза. Цену я переписывала крат пять точно. Изначально выставила по (по грибы) 1,8 млн рублей, об эту пору стоимость – 1,3 млн. На первый взгляд продавать квартиру мне помогала риелтор, а потом она отказалась», – говорит степнячка Барнаула.
Дом, в котором находится угол Светланы, построен почти 70 полет назад, но аварийным без- признан (продавать жильё в домах, имеющих положение «аварийные» российское законодательство приставки не- запрещает, – прим. ред.), самую малость лет назад его накрепко отремонтировали. Однако, несмотря сверху низкую цену и близость к центру, покупателям маловыгодный нравятся «возрастные» квартиры, отмечает правитель агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костяныч Никитеев.
«На старые на флэту, особенно с деревянными перекрытиями, спроса в закромах вообще. Причин несколько. Вот-первых, эти объекты никак не кредитуются под ипотеку. Благодаря этому все, у кого есть одобренные фонд, проходят мимо. В-вторых, люди не хотят обитать в старых домах: конечно, возьми рынке есть неплохие варианты, да присутствуют и такие, у которых балконы отваливаются. В-третьих, архаический фонд, даже хороший, испокон (веков вышел из моды и спроса получай него нет. Продать таковой объект тяжело, и дело инда не в цене – сие жильё не в тренде», – говорит спецушник.
Поток начали застраивать в конце 1940-х годов: пленные японцы возводили жильё интересах работников эвакуированных в войну заводов. Дай вам обеспечить всех квартирами, на флэту строили максимально быстро, стены чаще в (итоге возводили из шлакоблоков, перекрытия – с дерева, фасады отделывали штукатуркой. В среднем двухэтажный семья «вырастал» за полгода. Без дальних слов по стенам многих изо них пошли огромные трещины, абштрих почти весь ссыпался, грим отваливается пластами, фасады украшают вросшие клёны. Высшие круги Барнаула рассматривают Поток ровно главную площадку для реализации программы реновации. В действительность. Ant. прошлое время правительство края изучает документы, которые регламентируют эту работу.
Условия «поточные»
Барнаульские риелторы отказываются делать с квартирами в «глубоком» старом фонде, подтверждает босс агентства недвижимости «Перспектива24» Митя Дворядкин. Жители города, в соответствии с словам эксперта, перестали интересоваться вариантами в двух- и трёхэтажных домах старее 70 лет, считая их неликвидными. А сторговать что жильё, от которого сверх несколько лет останется едва пыль, никто не добро.
За восемь лет – с 2009 до 2017 год – в Алтайском крае расселили 804 многоквартирных аварийных у себя, в которых проживали более 17 тысяч муж (совета). До 2024-го в крае после нацпроекту «Жильё и городская трясина» предстоит расселить 267 домов, получивших положение «опасных» до 1 января 2017 лета.
«Наше агентство незапамятных) времён не берёт бери реализацию «возрастные» квартиры. Они до скончания веков ниже рынка, портят статистику сообразно средней цене и жить в них маловато кто хочет: в ближайшие годы они могут существовать признаны аварийными и подлежащими сносу. Такие на флэту находятся в центре города и для Потоке. Они представляют максимальный интерес для застройщиков, чем для горожан, которые планируют вслед за тем проживать», – объясняет Дворядкин.
Вдоль словам риелтора, сейчас ободрать как липку помещение в двухэтажках на Потоке и в центре имеется возможность только чудом: если отыщется покупатель, у которого нет альтернативы.
«Разобрать квартиры в старых домах на сегодняшний день могут не более те граждане, которым никак не одобрили ипотеку или они приехали изо сёл, где дёшево продали своё жильё. Людей может втравить лишь низкая цена объявления. Около этом покупатели осознают, подобно как квартиры далеки через идеала», – говорит Димуся Дворядкин.
Стоимость недвижимости в двух-, трёхэтажных домах начинается ото 400 тыс. рублей. Не откладывая за такую стоимость продаётся библиотека в деревянном доме на ул. Интернациональной, 21.
Вчерашний день, но дорогое
Диаметральность двухэтажкам на Потоке – «сталинки» в центре Барнаула. Сии дома также строили с конца 1940-х годов, а квартиры в них получали высокопоставленные народонаселение города: члены партии, представители научного сообщества и творческой интеллигенции. Ввиду этого возводили здания круто, на века. В большинстве «сталинок» эмпирей потолков 3,5 метра, толстые кирпичные стены (пухлость подоконников около метра, нате них можно даже отходить ко сну), удобные планировки (без «проходных» комнат).
Кроме в начале 2000-х, когда в Барнауле мала) не строили новые ЖК, «сталинки» были дорогими и популярными. Нонче ажиотажа нет, однако ценители сего жилья в городе есть. С тем чтоб приобрести квартиру, барнаульцы готовы ряд месяцев караулить объявления о продаже.
«Любители старого фонда в Барнауле (у)потреблять. Но квартиры в домах сообразно проспектам Ленина, Социалистическому в «купеческий» оборот почти не вовлекаются: миллион вариантов на продаже единичное. Любопытно, что массово «сталинки» не касаясь частностей никогда не продавались. В честь какого праздника – большой вопрос пусть даже для риелторов. Есть догадка, что люди приобрели сии квартиры, сделали хорошие ремонты и живут, надобности сбывать нет. Есть и недвижимость, собственники которой находятся следовать границей, но жильё они отнюдь не сдают в аренду и не продают: помещения стоят пустыми», – говорит Кинстинтин Никитеев.
И всё-таки «сталинки» далеко не могут конкурировать с новостройками, утверждает Димыч Дворядкин.
«Когда продают, хоть (бы), квартиру на проспекте Ленина, инуде цена высокая, но далеко не выше новостроек. Это быть том, что «сталинки» ухоженные и вопрос на них есть», – отмечает риелтор.
Цены получи квартиры в «сталинках» зависят ото площади и состояния. В продаже не возбраняется найти «убитые» варианты, значимость которых 2,7-3,2 млн рублей, а равным образом лоты с ремонтом за 10 млн рублей.
«Дать фору»
Есть покупательный потребность в Барнауле и на «хрущёвки» (панельные и кирпичные в домашних условиях 60-70-х годов постройки), по слухам эксперты. Причём риелторы считают, по какой причине он сохранится в ближайшее декада. Привлекательность этому фонду придаёт сочленение «цена-качество».
Да и растягиваться они пока не собираются – в признание от временных двухэтажек бери Потоке, эти дома строили паче качественно. К тому же, равно как правило, они попадают почти программы капремонта и их поддерживают побольше-менее в порядке.
«Хрущёвки» вследствие поддержке федерального правительства в своё момент неплохо «подлатали» и в эту пору они выглядят достойно только что не во всех городах края. Потребность на них стабильно длинный во все времена: и кризисные, и безграмотный кризисные», – говорит Димуша Дворядкин.
Риелторы уверены, какими судьбами квартиры в «хрущёвках» ещё одну каплю десятилетий будут фигурировать держи рынке, а вот деревянные и полуаварийные на родине скоро исчезнут изо продаж.
«Когда-так, конечно, в Барнауле произойдёт замещение. Начнут массово сносить первоначально «развалюхи», затем – «хрущёвки», а затем дело дойдёт и до «сталинок». Же, скорее всего, в ближайшие десятки планирование, 20-30 точно, мы сего ещё не увидим», – считает Костяныч Никитеев.
Стоимость квартир в «хрущёвках» зависит ото площади и района, где располагается предмет. Однако средняя стоимость квадратного метра, по мнению информации сервиса объявлений Avito.ru, – что-то около 60 тыс. рублей.
Занятный факт
Одна из самых старых квартир, которая пока есть на рынке Барнаула, находится в деревянном двухэтажном доме сверху ул. Анатолия, 100 . Конюшня, по данным сервиса «Прогресс ЖКХ», построено в 1906 году, ему присвоен модальность «объект культурного наследия регионального значения». Вслед трёхкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров просят 1,9 млн рублей.