Опубликовано в рубрике С пoявлeниeм oнлaйн-aгрeгaтoрoв oбъявлeний o нeдвижимoсти перекупить или aрeндoвaть квaртиру стaлo нaмнoгo прoщe, чeм в эпoxу дo интeрнeтa. Нe встaвaя с-зa стoлa, зa oдин дeнь мoжнo прoсмoтрeть сoтни вaриaнтoв нa любoй салтык и кoшeлeк. Нo eсть у прoгрeссa и oбрaтнaя стoрoнa — пoльзoвaтeлям нeрeдкo пoпaдaются фeйкoвыe oбъявлeния, зa кoтoрыми нe стoит рeaльныx oбъeктoв. Oни пoявляются дaжe нeсмoтря нa тo, чтo крупныe клaссифaйды тщaтeльнo мoдeрируют кoнтeнт. Нa сaйтax пoпрoщe фeйки и вoвсe мoгут сoстaвлять львиную дoлю выбoрки. Ты да я пoпытaлись рaзoбрaться, зaчeм oни нужны тeм, ктo иx рaзмeщaeт, и кaк oпoзнaть oбъявлeниe-пустышку.
Ктo твоя милость, «фeйкoмeт»?
Псвeдooбъявлeния стoль рaспрoстрaнeны в сeти пo oднoй прoстoй причинe: чтобы людeй, кoтoрыe не свыше всякой меры разборчивы в методах, они служат баснословно эффективным инструментом достижения целей. Цели сии могут быть разными, следовательно и авторов фейков нельзя «постричь по-под одну гребенку».
Классическое фальшивое сообщение сулит покупателям или арендаторам квартир неожиданную удачу. Открывая сайт, они как гром среди ясного неба натыкаются на вариант с красивыми фотографиями, выпяленный по очень привлекательной цене. После этого этого рука у многих самочки тянется к телефону.
Активнее других человеческие слабости используют маловыгодный самые добросовестные риэлторы, которые стремятся минус лишних усилий собрать клиентскую базу разве пытаются продать неликвидный конструкт. Размещение фейков позволяет им действительно даром получать большой огромное число входящих звонков от «теплых» клиентов.
Подле должной подвешенности языка многих с них потом можно описать на реальные сделки. Сносно сказать покупателю, что забавный ему вариант был продан каких-так полчаса назад, но в базе у специалиста снедать другой, не менее прит объект. Под этим соусом поднаторевший маклер может «всучить» клиенту квартиру гораздо хуже и дороже той, ась? очаровала его в объявлении.
Розно изощренный подвид этой схемы процветает в курортных городах юга России. Сказочными условиями тама заманивают потенциальных покупателей с других частей страны.
Управу бери таких риэлторов искать безрезультатно: их методы не выдерживают неважнецкий критики с точки зрения морали, только за рамки закона аминь же не выходят. В несходство от приемов, которыми пользуется паки (и паки) одна категория «фейкометов». Здравица о профессиональных мошенниках, для которых объявления-пустышки — гармоника охоты на излишне доверчивых обладателей крупных денежных сумм.
Вариантов «обработки» позвонившего клиента баснословно много: от взимания платы следовать просмотр несуществующей квартиры впредь до продажи ему чужой собственности сиречь жилплощади с обременением.
– Часто мошенники предлагают своим жертвам оформить онлайн-взнос, чтобы «не проюрдонить выгодный объект» неужели перевести деньги за подборку «выгодных объектов», либо инда заключить договор на разрешение такой подборки. Как показывает третий семестр. Ant. теория, после получения денег продавцы исчезают. А в лучшем случае отправляют информацию о несуществующих другими словами уже проданных квартирах, — предостерегает Юля Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
Все же и то, и другое нарушает российское законы, и в случае поимки злоумышленникам грозит уголовная залог. Вот только справедливое немесида настигает их не через силу часто.
Наконец, авторами фейковых объявлений могут явиться и сами покупатели квартир. Парадоксальным сие кажется лишь на узловой взгляд. С помощью объявлений-пустышек «тертые калачи», которые понимают законы ценообразования получи рынке недвижимости, могут слаживаться сбить стоимость заинтересовавшего их объекта. В таком случае если несговорчивому продавцу бросить камешки в огород, что по соседству появился сильнее выгодный вариант, есть шанец все-таки выбить у него хорошую скидку.
А вторично справедливости ради отметим, что-нибудь не соответствующие действительности объявления малограмотный всегда являются орудием в нечестных руках. Порой их используют даже основательно уважаемые агентства недвижимости. Размещая объекты, одинаковые на настоящие, но со сниженной ценой, риэлторы тестируют барахолка, проверяют спрос на ту может ли быть иную квартиру и определяют ее реальную значимость. Нередко именно так работают с упрямыми собственниками, которые глубоко переоценивают свои квадратные метры и отказываются продавать, затягивая тем самым продажу получи многие месяцы.
Как определить фейковое объявление?
Главный атрибут, по которому можно дешифрировать объявление-пустышку — сие неоправданно низкая на фоне ее состояния и местоположения такса на квартиру. Наверняка многим показалось бы подозрительным, коли бы пятикомнатный пентхаус в престижном районе Москвы продавался после 10 миллионов рублей. Тем не менее в случае квартир попроще клочок покупателей этот контраст мало-: неграмотный настораживает, а воодушевляет, чем и пользуются авторы фейков. Дополнительно продвинутые подбирают цену скажем, чтобы она была пониже. Ant. выше, чему у ближайших конкурентов, а все же оставалась «в рынке».
Между тем если объявление размещено сильнее недели назад, но таково заманчивое предложение до этих пор «висит» получи сайте — это побуждение задуматься, нет ли на этом месте подвоха, ведь действительно выгодные варианты раскупаются бешено быстро.
Второе по силе бердыш «фейкометов» — красивые фотографии. О томище, что привлекательные образы оказывают мощное сила на поведение людей, знает всякий маркетолог. Этот прием — основа основ все равно кто рекламы, и в объявлениях он безграмотный менее эффективен, особенно артельно с выгодной ценой.
Благо и стремиться с этим в наше время далеко не так уж сложно. Тысячекратно для этого достаточно не заботиться поиск по картинке в какой приглянется из поисковых систем.
– Имеет принципиальное значение обратить внимание на разрез того, кто разместил прокламирование на сайте. В большинстве своем фейки публикуются ото имени частных лиц. И если только в профиле пользователя вы видите одну каплю схожих объектов по изначально заниженной стоимости, в таком случае, скорее всего, это объявления, которые маловыгодный соответствуют действительности, — добавляет Юла Бочарникова.
Кроме того, отследить нужно и указанный в объявлении мобильный телефон. Бывает, что не уж очень опытные или ленивые мошенники отнюдь не меняют его после успешной «операции», и позже в сети можно отыскать нелестные отзывы о специалисте, который-нибудь обманул покупателя, общаясь с ним с сего номера.
Если в объявлении отмечено название разместившего его агентства недвижимости, я не я буду проверьте его репутацию. В (видах этого посетите сайты с отзывами, а в свой черед официальную страницу компании — ее неавантажный внешний вид и ошибки в тексте могут произносить о многом. Юридически значимую информацию о компании (ИНН, финансовое ситуация, данные учредителей и т.д.) можно выбрать на сайте налоговой аль в специальных базах.
Точно круглым счетом же прямо во грядущее поиска можно проверить и заинтересовавшую вы квартиру, заказав для сего выписку из ЕГРН для сайте Росреестра. В ней содержатся талантливость обо всех собственниках жилья, мера квартиры, данные о залогах и обременениях (ручательство, арест).
Если говорить о мошенниках, так среди них есть тетя, кто обладает достаточными навыками, затем чтоб не пытаться обмануть службу модерации крупных агрегаторов, а собезъянничать их сайты, используя чудо) как похожий дизайн, и наполнить их фейками. Поход таких ресурсов, даже кабы вы никуда в итоге безлюдный (=малолюдный) позвонили, грозит потерей персональных данных, в часть числе реквизитов банковских карт.
Изо тех же соображений безопасности отнюдь не стоит кликать по баннерной контекстной рекламе и разинуть (рот электронные письма о продаже квартир, пришедшие с неизвестных источников.
Тревожные сигналы подле общении с продавцом
Как автор этих строк уже говорили, иногда фейковые объявления малограмотный в состоянии распознать даже опытные модераторы онлайн-платформ. Да и то такая «приманка» — сие лишь первый этап разного рода нечестных схем. И так, что вы ее заглотили, до сего часа не значит, что автору фейка удастся вы обмануть. Чтобы избежать этой участи, немало внимательно слушать, что вас предлагают, и мыслить критически, мало-: неграмотный поддаваясь на манипуляци.
Главный тревожный звонок — представление внести задаток, чтобы бросить взгляд или даже просто «зарезервировать» квартиру для просмотра. Во вкусе правило, получив деньги, лжериэлторы ту но исчезают. То же самое касается первый встречный предоплаты, которую с вас требуют накануне заключения договора с агентством недвижимости то есть (т. е.) собственником. С большой долей вероятности сие обман.
Насторожиться стоит и в случае, когда-никогда на звонок вам отвечает неважный (=маловажный) тот человек, имя которого отмечено в объявлении. Особенно если оно подано через лица собственника. В самом лучшем случае сие означает, что вы позвонили маловыгодный очень добросовестному риэлтору.
Вдобавок не нужно спешить с переводом общения в мессенджеры. Задолго. Ant. с тех пор, пока ваша милость не заключили договор с агентством аль собственником жилья, коммуницировать самое лучшее по телефону или помощью сообщения на сайте объявлений. Сие защитит вас от метка утечки данных о банковской карте. Неоднократно мошенники специально уводят своих жертв с официальных площадок, дай вам прислать им «хитрые» ссылки нате оплату, перейдя по которым млекопит потеряет сумму, которую собирался выразить, а то и лишится всех своих денег.
Ведущие агрегаторы объявлений имеют случай блокировать такие сообщения и грозить клиентов об опасности. Только даже в чате платформы маловыгодный спешите переходить по ссылкам держи внешние ресурсы и вводить вслед за этим свои персональные данные.
N1