Опубликовано в рубрике Нa дняx Минстрoй сooбщил, чтo дeйствующий с aпрeля и дo кoнцa тeкущeгo гoдa мoрaтoрий нa штрaфы зa пeрeнoс срoкoв ввoдa в эксплуaтaцию жилыx oбъeктoв пo дoгoвoрaм дoлeвoгo учaстия прoдлeвaть пoкa нe плaнируeтся. Зaстрoйщики встрeвoжились, a дoльщики, нaпрoтив, вoспрянули дуxoм.
Нaпoмним, чтo сooтвeтствующee пoстaнoвлeниe Прaвитeльствa РФ № 423 былo принятo 2 aпрeля 2020 гoдa. Этoт дoкумeнт устaнaвливaeт oсoбeннoсти примeнeния нeустoйки и иныx сaнкций зa нeнaдлeжaщee испoлнeниe oбязaтeльств пo договорам участия в долевом строительстве держи срок до 31 декабря 2020 годы.
Вообще интересы дольщиков защищает Общегосударственный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» – как один ему, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ , действующей возьми день исполнения обязательства, через цены договора за первый попавшийся день просрочки, если участник – юридическое лицо, а в противном случае физическое – то печалование начисляются в двойном размере.
Опять-таки принятое Постановление ограничивает операция данного Закона и оставляет покупателей квартир помимо возможности получить деньги в случае задержки строительства в текущем году.
Сие решение было призвано усилить финансовую нагрузку на застройщиков. Посредь дольщиков оно весьма непопулярно – соответственно понятным причинам. Другое бизнес, что весной это был вынуждать шаг. На апрель наравне раз пришелся пик первой волны пандемии COVID-19, задорно вводились многочисленные меры безопасности и ограничения, осуществл в стране практически остановилось. Неизвестно зачем что мораторий на штрафы застройщикам, задерживающим введение жилья, был неизбежен – строительные компании оказались заложниками обстоятельств.
Среди тем строительство является системообразующей отраслью отечественной экономики, дающей значительную долю налоговых поступлений в смета. По данным Росстата, в России больше 270 тысяч строительных организаций, обеспечивающих работой сильнее 4,9 млн человек. Рядом этом, как заявил в одном с интервью Марат Хуснуллин– «одно рабочее участок в строительстве формирует до восьми мест в других отраслях экономики – торговле, ЖКХ и сфере услуг». Строительная круг – это, несомненно, бык экономики, и бросить ее в произвол судьбы для государства – и старый и малый равно, что выстрелить себя в ногу.
Поэтому были приняты весь век возможные меры для поддержки строителей: в так время, когда жизнь действительно замерла в период самоизоляции, страда на стройплощадках продолжалась, стали возможны продажи квартир вдребезги в электронном формате. Особую толковость приобрела программа льготного ипотечного кредитования почти 6,5% – она, подходящий, уже продлена до 1 июля 2021 годы.
Застройщики, разумеется, весьма заинтересованы в книжка, чтобы и мораторий на выплату неустойки равно как был продлен. 20% руководителей строительных организаций оценивают текущую экономическую ситуацию в отрасли ровно негативную, 69% – делать за скольких удовлетворительную. А индекс предпринимательской уверенности в строительстве с основные принципы текущего года упал возьми 7 пунктов и составляет -22%.
О многочисленных просьбах застройщиков точно по поводу продления моратория новоприсоединенный на заседании Совета за вопросам жилищного строительства и содействия развитию ЖКХ рядом Совете Федерации сообщил зампред министра строительства Никита Стасишин. Всё же устами этого же чиновника было заявлено, что-то сохранять данную меру поддержку безлюдный (=малолюдный) планируется. Пока не планируется.
С какой радости он сделал такое телега – абсолютно ясно. В данное время, когда слово «коронавирус» поуже не так пугает людей, вперед ними встают насущные бытовые вопросы. А у дольщиков самый лучший – получение квартиры. Тем больше он становится важным в фоне финансовых потерь, понесенных в ходе мер по части борьбе с пандемией. Все сие, по мнению многих аналитиков строительной отрасли, может сплестись в больно опасный клубок и вызвать массовое гнев среди дольщиков. Так что за охота подливать масла в огонь?
Знамо, обещание, что мораторий нате штрафы снимается, успокоило многих дольщиков, между тем насколько оно будет облекаться плотью и кровью и выполнимо ли вообще? Сначала всего возникает вопрос: а ровно, собственно, изменилось, почему отныне. Ant. потом можно опять штрафовать запаздывающих со сдачей домов строителей? Повальная болезнь продолжается, идет вторая солитон и до ее пика вновь далеко. По всем регионам вторично ужесточаются меры предосторожности.
Следовательно, если Минстрой говорит правду, в ближайшее перфект строительные фирмы получат полный вал исков на нагоняй штрафов, общая сумма которых может исчисляться в миллиардах. Понятно, что дольщики, да что ты и многие другие, не имеющие взаимоотношения к строительству, граждане будут этому ладоши). Однако необходимость выплачивать компенсации дольщикам просто-напросто усугубит ситуацию, приведет к банкротству компаний и появлению множества долгостроев.
Государству в таком случае придется достраивать их из-за счет бюджета, который и (на)столь(ко) испытывает дефицит.
Рассчитывать получи и распишись скорое новоселье при банкротстве застройщика равным образом не стоит. В этой ситуации самый решать проблемы дольщиков перестань Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, сфабрикованный Правительством РФ в 2017 году. Всего только Фонд сначала может в направ полугода проводить экспертизу целесообразности завершения строительства, а затем еще в течение трех планирование – достраивать дом. Приближенно что банкротство – невыгодная событие и для застройщика, и для дольщиков, и в (видах государства.
Ставят под недоверие заявление Минстроя не исключительно эксперты, но и рядовые дольщики.
– Приспособление давно отработан, – считает Костян Пронин, дольщик со стажем. – И, к сожалению, малограмотный только в строительстве. Сначала вдоль-хозяйски обещают, потом, ссылаясь нате форс-мажор, вероломно нарушают условия ранее заверения. У нас в стране накоплен гигантский опыт по селекции хозяев своих слов.
Неведомо зачем это или нет, покажет эпоха. Пока очевидно одно: ответ о продлении моратория еще приставки не- принято. Об этом свидетельствуют, в частности, максимально обтекаемые формулировки, которые использовал фактор ведомства: «Минстрой в (данное не склонен к продлению послаблений угоду кому) застройщиков» и так вслед за тем.
Поэтому и дольщикам, и застройщикам остается терпеть и надеяться – правда, на нос на свое.
Источник