Опубликовано в рубрике Нa стрoитeльнoм рынкe aлтaйскoй стoлицы пoкa нeт кoмпaний изо другиx гoрoдoв
В ближaйшиe гoды в Бaрнaул не похоже ли зaйдут фeдeрaльныe зaстрoйщики: нeсмoтря нa двукрaтный рoст цeн нa квaртиры, рынoк жилья крaeвoй стoлицы нe интeрeсeн крупным дeвeлoпeрaм. Об этом рассказал душа компании «АрхИ Групп» Андрейка Суртаев. По его словам, в Барнауле не имеется сверхприбыли, которая привлекает гигантов отрасли.
Тариф и прибыль
С весны 2020 годы стоимость квартир в Барнауле выросла почитай в два раза. Сейчас, вдоль информации риелторов, малогабаритное жильё в центре города есть расчет около 100 тыс. рублей следовать «квадрат». Цены выросли умереть и не встать многом из-за удорожания строительных материалов и ажиотажного спроса, напомнил Храбрый Суртаев.
«Стоимость строительства выросла, потому-то что инфляция в стране бешено высокая: все монополисты остро подняли цены в прошлом году. Ты да я помним, что в начале 2021 возраст металл стоил 40 тыс. рублей (следовать тонну, – прим. ред.), в конце лета – больше 100 тыс. рублей. Построение – металлоёмкая отрасль, выросло вслед за счет стоимости строительных материалов. Сыграл и ажиотажный нужда. Когда в прошлом году ввели льготную ипотеку, надобность рождает предложение», – отметил умелец.
По его словам, невзирая на ажиотаж, застройщики максимально сдерживают прирост цен: окончательную стоимость квартир они устанавливают исходя изо себестоимости и прибыли. Бесконтрольно удесятерить доходность компании не могут, просто так как в этом случае клиентура. Ant. продавцы могут уйти к другим застройщикам, предлагающим побольше дешёвые квартиры.
«Застройщиков держи рынке много, в пять-десяток раз цены никто безграмотный повысит, потому что убирать конкуренты, которые могут прибавить стоимость. Сейчас на рынке такая сила, какая позволяет продавать и ебать какую-то прибыль. Если только дохода не будет, какие-так застройщики уйдут с рынка. Сверхприбыли в строительстве в тот же миг нет. Я помню, что в 2008 году издержки была 15 тыс. рублей, а продавали в соответствии с 45 тыс. рублей. Были такие век. Сейчас этого нет», – сказал Суртаев.
Надо же, юг
Если бы в рынке Барнаула была сверхприбыль, сие бы сразу привлекло федеральные компании. Однако компании из других регионов к нам настоящее) время не зашли.
«Зачем они семо придут? Какую-то выгода ловить? То, что в ту же минуту происходит в Барнауле, происходит точно по всей стране: в Москве, в юге, в Крыму. Если у московской компании очищать какой-то московский выгода, зачем ей в Барнауле подстраивать?» – отметил диспашер.
Зато в погоне за доходностью алтайские компании уходят в некоторые регионы. Они уже работают в Новосибирске, Санкт-Петербурге, Столица курортов.
«Новосибирск растёт (по числу жителей, – прим. ред.), а Барнаул уменьшается. В других городах вне гарантия быстрых продаж. Была и маржа в цене: в Новосибирске жильё было желаннее, Питер дороже продаётся, Столица курортов. У каждой компании есть возможность. Если у неё есть потенциал построить там, где значительнее доходность с квадратного метра, они уходят», – сказал спирт.
Амик