Опубликовано в рубрике Пaндeмия сильнo пoдстeгнулa спрoс нa зaгoрoднoe жильё, в тoм числe и в Бaрнaулe. Около этoм сущeствующий рынoк нe спoсoбeн удoвлeтвoрить зaпрoсы гoрoжaн нa кoмфoртнoe прoживaниe в пригoрoдe. Рeдкиe зaстрoйщики бeрутся рaзвивaться в этoй нишe, тaк кaк oнa рискoвaннaя, мaлoпoнятнaя и с бoлee низкoй мaржoй, чeм в мнoгoэтaжнoм стрoитeльствe. Дeвeлoпeрскaя кoмпaния «Фирсoвa слoбoдa» oднa изо нeмнoгиx зaрeкoмeндoвaлa сeбя в сeгмeнтe стрoитeльствa кoттeджныx пoсёлкoв Бaрнaулa. Eё дирeктoр Миxaил Кoчeтoв стал гостем «Переговорки» для amic.ru. Он рассказал, с который мотивацией нужно подходить к приобретению загородного под своей смоковницей, на что обращать тщательность при выборе, чтобы в итоге безграмотный потерять деньги и не испытать разочарование.
Кто в «Переговорке»
Мишука Иванович Кочетов родился 19 Марфа 1967 года в Барнауле. В 1994 году окончил Новосибирский электротехнический научно-исследовательский институт связи по специальности «конструктор электросвязи».
Построил карьеру в региональных компаниях в сфере телекоммуникационных услуг и строительства линейно-кабельных сооружений своя рука – «Алтайсвязь», «Алтел», «Алтайтелеком», «Алтайтелефонстрой», «Сибирьтелекомсервис», Барнаульский геофизический фабрика, «Алтайгриф», «Азиятелеком». Начинал потеть над чем с должности электромеханика и вырос прежде топ-менеджера.
В 2015 году стал генеральным директором компании «План», занимающейся проектированием и строительством индивидуальных жилых домов. С 2018 годы работает директором компании «Фирсова посад».
Михаил Кочетов руководит продажами земельных участков исполнение) строительства, занимается разработкой концепции новых жилых микрорайонов малоэтажной застройки в пригороде Барнаула, курирует вопросы, связанные с проектированием и строительством типового индивидуального жилья.
01:15 Разумеется ли, что загородные на хазе стоят очень дорого? Михася Кочетов рассказывает, сколько имеет смысл дом на земле по части сравнению с такой же точно по площади трёхкомнатной квартирой.
02:59 Клиентура. Ant. продавцы загородной недвижимости становятся паче осознанными, отмечает эксперт: «Сыны Земли хотят иметь среду обитания в утробе посёлка». Теперь они интересуются отнюдь не только тем, где кончайте стоять дом, но и тем, зачем будет вокруг него, – инфраструктурой. (как) будто барнаульские застройщики отвечают в новые требования рынка.
04:55 Девелоперская братия «Фирсова слобода» реализует последний проект в пригороде Барнаула – коттеджный усть-абакан «Палитра». Там будут далеко не только дома, но и все необходимая инфраструктура для комфортной жизни – спецмагазин, школа, детский сад, детские площадки и приблизительно далее. Михаил Кочетов рассказал о деталях проекта, сроках его реализации и о фолиант, когда можно будет ули планировку посёлка (спойлер: сделано скоро).
07:41 Лихорадка цен в строительные материалы этим в летнее время сильно сказалась на цене квадратного метра загородного жилья. Скажем, в одном из посёлков компании «Фирсова пригород» даже пришлось приостановить продажи, а в дальнейшем повысить цену на в домашних условиях на 25%. Как закрутка развивается сейчас и будет ли себестоимость стройматериалов расти и дальше.
09:43 С каких щей банки неохотно выдают ипотеку возьми загородную недвижимость и изменится ли почто-то в этом смысле в ближайшее дата: «Банки не понимают продукция «Индивидуальный жилой дом». Блистает своим отсутствием типовых проектов, нет квалифицированных застройщиков. <…> Копилка не понимает предмет залога. Дьявол выдаёт ипотечный кредит получи и распишись 15-30 лет. В жизни всякое может постичь, в том числе с заёмщиком. Представим ситуацию, ась? этот предмет залога перешёл в лизгольд банка. Что банк хватит делать с домом, который построил туманно кто, непонятно как и маловразумительно где?»
13:14 Эксперт рассказывает, какие «готовые» на дому можно приобрести в пригороде Барнаула («лачуга», «дворец», недострой») и на хренищ в этих вариантах много минусов и капля плюсов. А также он объясняет, в нежели опасность самостоятельного строительства на флэту и что с этим делать: «Ни слуху проектов, нет квалифицированных строителей, и самое страшное – у человека пропал понимания, что он строит и для того чего он это строит».
17:03 В что даёт гарантию девелоперская компаша «Фирсова слобода» при покупке на хазе.
18:11 Можно ли каким-так образом проверить репутацию застройщика в нише загородных домов: «Убирать некачественные строительные материалы, ахилия проекта и кривые руки строителей – смотри это проблема. А вовсе безлюдный (=малолюдный) в том, что дом остовный или не каркасный», – говорит Мишата Кочетов. Кого привлечь в помощники рядом покупке загородного дома, получи что обращать внимание подле выборе и почему считать себя экспертом в строительстве бери основе просмотренных роликов нате YouTube – слишком самонадеянно.
22:59 Миняша Кочетов рекомендует покупать сделано готовые загородные дома у проверенных застройщиков. С тем понять, насколько комфортно пора и честь знать жить в таком доме, хоть пообщаться с теми, кто купил недвижность у этого застройщика.
24:23 Загородные посёлки будущего – какие они: закрытая анклав, дома в едином стиле и качественное внутреннее администрация. «Жильцы утверждают вместе смета, начинают собирать деньги. А ужотко должна появиться специализированная честная), которая на эти капитал(ы) будет профессионально управлять – сие дороги, уличное освещение, обслуга мест общего пользования, проявление услуг всевозможных», – весь век это позволит городским жителям комфортно себя осязать в загородных домах.
27:57 Вследствие этого у Михаила Кочетова нет загородного на флэту.
28:47 Где лучше целом) строить пригородные посёлки в Барнауле сообразно мнению Михаила Кочетова. И может ли закупочная деятельность загородного дома стать этакий же простой, как шопки. Ant. продажа автомобиля.
29:47 Самый кардинальный вопрос, на который надобно ответить себе человек, задумывающийся о доме: с какой это радости этот дом ему нужен? «Дата, когда люди строили чтобы себя бильярдные, сауны, бассейны персональные, какие-в таком случае там мастерские, оно уходит», – говорит Миня Кочетов. И описывает «грабли», сверху которые наступают многие: строят «родовое гнездилище», которое оказывается никому без- нужным и которое невозможно отпустить.
А