Опубликовано в рубрике Жилoй кoмплeкс «Клeвeр-пaрк» oкaзaлся в инфoрмaциoннoй тeни нa фoнe скaндaлa с бaрнaульским ЖК «Пaркoвый». Eгo дoльщики рeшaют прoблeмы сaми, бeз учaстия гoрoдскиx влaстeй. Oни выбрaли жeсткую пoзицию — дoбиться бaнкрoтствa «Бaрнaулкaпстрoя» и зaвeршить вoзвeдeниe жилья свoими силaми.
Пoчeму бaрнaульцы избрaли «бoeвую» тaктику, кaкoвы иx шaнсы и eсть ли пeрспeктивы у БКС, рaсскaзaл жрец фемиды мeждунaрoднoй кoллeгии aдвoкaтoв «Сaнкт-Пeтeрбург» Юрася Жукoвский, кoтoрый прeдстaвляeт интeрeсы дoльщикoв «Клeвeр-пaркa».
Цeль — oтстoять свoи прaвa
— Юрченя Фeдoрoвич, рaсскaжитe, кaкую стрaтeгию вас выбрaли для зaщиты прaв дoльщикoв.
— К слoжившeйся ситуaции примeнимы Зaкoн «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe» и Зaкoн «O зaщитe прaв пoтрeбитeлeй». Ты да я ужe oбрaтились в прoкурaтуру, «Фoнд зaщиты прaв грaждaн — учaстникoв дoлeвoгo строительства», инспекцию строительного и жилищного надзора с обращением о принуждении застройщика оборудовать консервацию объекта капитального строительства рядом остановке возведения на момент более чем шесть месяцев (п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ). В нашем а случае простой растянулся сильнее чем на время.
Кстати, консервация объекта для ул. Парковой, 71 также не проведена в назначенный срок. Кран вывезли с площадки в октябре, а об эту пору уже апрель — видишь ровно шесть месяцев. И сие подтверждается записями в журнале проведения работ.
Квартирный комплекс «Клевер-лес» с парковой зоной.
Зодчески-конструкторское бюро «Нововведение».
— Сколько нам известно, «Берсим» строился без использования счетов эскроу. Получи каких условиях дольщики домов бери ул. Советской Армии, 83 и 83-а покупали близкие квартиры?
— (потомки вкладывались в квартиры манером) же, вроде и клиенты других компаний. Контракт покупки регламентируются договором с застройщиком. В нашем случае сие «Барнаулкапстрой». Запись проводилась в установленном законом порядке.
— Их под своей смоковницей строились по в такой степени называемой старой схеме. Что развивалась бы положение, если бы они решали материя через мэрию, а безвыгодный через суд?
— Повесть не знает сослагательного наклонения. Теперича администрация вошла в беседа только с дольщиками ЖК «Парковый». Дольщики домов получи и распишись ул. Советской Армии ни получай одну встречу alias заседание рабочей группы приглашены никак не были.
Решение вопроса соответственно Парковой произошло неполно и только в рамках одной — чем) одной! — блочок-секции из пяти. Ни дать ни взять и на Лихо, вопрос с подземной парковкой получи и распишись Потоке тоже завис в воздухе. Логичный нравоучение: ресурса администрации не кончай на спасение всех утопающих в этой лодке.
Черным-черен пиар и туманное завтрашний день
— Дольщики «Донник-парка» настаивают нате банкротстве «Барнаулкапстроя». Сколь(ко) это необходимая мера? И нежели данная процедура поможет им достроить приманка дома?
— «Настаивают» — отнюдь не совсем верный бесконечность. Во-первых, уничтожение стоит уже более возраст и ресурса запустить ее ни духу. Во-вторых, как не бывало диалога администрации с моими доверителями в целях поиска совместных решений. Муниципалитет избегает переговоров. Соответственно, один лишь выход в ситуации — вывернуться ее наизнанку. Иными словами, дать (имя белое белым, черное черным.
«Барнаулкапстрой» — в соответствии с сути банкрот. И сие отправная точка, массивный, важный первый ход для решения всех вопросов. Его нужно отгрохать, а сторонам надобно войти в новый законоведческий статус правоотношений. И в такого рода реальности решать общие проблемы. Только этим уже закругляйтесь заниматься привлеченный специалист, обладающий специальным образованием, компетенцией, опытом и вознагражденный особыми полномочиями.
У дольщиков также появится новый статус, они смогут декларировать о нарушении их прав и в федеральной повестке. Ныне же должностные лица со стороны застройщика делают разновидность, что все штатно и проблем как видать бы и ни духу.
— На теперешний день краевая и городская власть имущие предпринимают различные шаги для того спасения БКС от банкротства. Какие теперь существуют варианты развития событий округ девелопера с юридической точки зрения?
— По всем статьям участникам процесса нужно ратифицироваться в простой мысли, кое-что ни руководство «Барнаулкапстроя», ни городское управление Барнаула — организатор БКС, да, очевидно, и сам патрон города не видят полной картины происходящего. Того у них нет единоначалия в заявлениях: так Франк громогласно заявляет, фигли будет банкротство (нежели шокирует дольщиков и кредиторов), в таком случае руководитель компании Гуля Шумов говорит о томишко, что настроен трудиться, и это откровенно противоречит мнению вышестоящего руководства. Вначале «ситуация сложная», а спустя время — «у нас кушать активы, компания просто-напросто испытывает временные трудности».
Дорогие руководители, разберитесь в обществе собой. Какие вы видите виды для муниципальной компании-застройщика чрез (год) такого черного пиара, что вы сами но и создали? Кто в трезвом уме пойдет посредством месяц, полгода, инда год покупать у вам квартиры?
Нужно подвести черту, черную жирную черту, почти тем, что «Барнаулкапстрой» с-за этих токсичных заявлений нетрудно лишился будущего. Сейчас братия не имеет перспектив в потребительском рынке. И сделали сие сами муниципальные управленцы…
Возьми мой взгляд, экономических перспектив у «Барнаулкапстроя» в отлучке. Из-за постоянной угрозы банкротства подавляющая подрядчиков до этих пор стараются не вызывать представление с компанией. К тому но у нее вряд ли начнут закупать недвижимость, а банки естественно станут отказывать в кредитах.
— В какую сумму оцениваете обязательства компании согласно исполнительным листам?
— Исполнительных листов — и сие общедоступная информация, размещенная получай сайте судебных приставов, — сильнее 170. По моей оценке, которая короче, наверное, отнюдь не точной, в) такой степени как я не имею доступа к бухгалтерии БКС, начисление обязательств, подлежащая немедленному исполнению, паче 30 млн рублей. Сие то, что настоящее должно быть списано с расчетного счета. Таких денег, поскорее всего, у БКС в закромах. Теперь самое важное. Платеж долгосрочных обязательств (теточка, что нужно исполнить в течение года — полутора парение), опять же соответственно моим субъективным расчетам, едва не полумиллиарда.
Защита прав
— Могут ли к дольщикам «Дятлина-парка» присоединиться пострадавшие клиенты БКС, вложившиеся в «Парковый»? Кушать ли альтернативный уход из ситуации, учитывая оный факт, что их мелочь лежат на эскроу-счетах?
— Известно могут. Хотя бы в рамках первичной консультации. Что ни говорите настаиваю, что в любом случае им давнёшенько пора взять компетентного юриста. Исчезновение из ситуации я вижу в следующем — забредать в процедуру банкротства и исполнять свои права в судах, в томище числе как дольщики. Си они смогут самостоятельно достроить условия объекты. Но сие уже зависит от работы их представителя.
Факт. Ant. отсутствие эскроу-счета, бесспорно, затрудняет некоторые процессы, и после этого важно понимать, т. е. банк видит ситуацию. Только, думаю, с кредитной организацией бросьте проще и быстрее достигнуть соглашения, чем слушать новые прогнозы и терпеть. На одном объекте ультра- много групп интересов (дольщики, авалист, администрация города, застройщик, подрядчики), и в этом нужно наставлять порядок.
— Дольщикам ЖК «Парковый» предложили дорожную карту, в рамках которой намерены удешевить план. Например, за расчет уменьшения подземного паркинга, какой-никакой попросту засыпали. Как ваша милость считаете, какова шанс, что люди дождутся своих квартир?
— Возможность есть всегда, хотя… Надо понимать, фигли банк дал деньги застройщику получи и распишись возмездной основе, оттого нужно ежемесячно платить рента по взятому займу. Могу погрешить, но, если угодно, это около 4,5 млн рублей в месяцок.
Давайте добавим сюда зарплаты сотрудников — в штате побольше 40 человек — и уже порядка 3 млн рублей налогов. В сумме поуже 7,5 млн рублей, а сие 15 парковочных мест, ежели я не ошибаюсь. Умножаем получившееся для шесть месяцев простоя — 90 машино-мест в паркинге точь в точь ветром сдуло. Теперь я доходчиво объясняю, на хрен парковки нет и без- будет?
Деньги уходят. Предмет внимания: за чей онколь банкет? Ответ: за документ дольщиков. Поэтому ежедневно — забота, ежедневно! — (человеческое теряют деньги. Строится семейство или нет, доля банку и заработная фрахт сотрудникам БКС капают. А сии деньги могли бы выскочить на нужды объектов. В рассуждении сего вот такие неординарные решения — ставить двойку парковку, продать котельную и т. д. — перед благородными предлогами будут сесть на хвост дольщикам. Время уже ушло — деньжонки, которые должны (пре)бывать пущены в стройку, направили держи погашение процентов, и вспять они не вернутся.
В процедуре банкротства доля не выплачиваются, вследствие того есть вероятность сохранить актив, которые есть у «Барнаулкапстроя». Думаю, ещё раз не все потеряно.
Проблемы с системой
— БКС в прошлом году достроил ф на Павловском тракте, 291. По мнению мнению ряда экспертов, далее было допущено множество нарушений, в томишко числе из-за попытки удешевить цель. В чем они состояли и около чем здесь манипуляции с магазином держи первом этаже?
— Закрутка со статусом магазина получилась интересная. Лидер «Барнаулкапстроя» подало в совет по архитектуре города изменения, в которых «разбило» сторожка на три очереди строительства. Около этом встроенно-пристроенные объекты отнесли к третьей очереди. К слову, торговое помещение так и оставили получай красной линии незавершенным.
Сие было сделано с нарушением. Приемка встроенных и встроенно-пристроенных помещений должна свершаться одновременно с приемкой последней секции. Таким образом, что муниципальные чиновники и директор «Барнаулкапстроя» нарушили федеративный свод правил, которые сие регламентируют. При этом региональная контроль строительного и жилищного надзора выдала кодекс
— Судя до ситуациям на объектах БКС, проблемы застройщика имеют комплексный характер. Как вы полагаете, в нежели причина?
— Пружина в неэффективности управленцев. Сие проблема многих отраслей, государственных и муниципальных компаний в разных регионах. Кой-когда системой управляют люди старой, советской закалки. Сие важный опыт, так технологии и законы обновляются с огромной скоростью.
«Замыливание зыркалки»
— А вроде вы оцениваете планы на будущее дольщиков «Клевер-парка» загородить свои права, достроить у себя?
— Перспективы туманны, от жилетки рукава не понятно. Управленческий ресурс, а некто есть и работает успешно, неважный (=маловажный) дает обанкротить застройщика, а лишенный чего нового юридического статуса шабаш кредиторы и дольщики в их числе становятся заложниками ситуации получи и распишись долгие годы. Приведи) бог банкротства понятно с позиции чиновников — сие может привести к снижению политических рейтингов градоначальника.
Ситуацию в честь какого праздника-то называют «ударом про города» и другими красивыми эпитетами, а дольщики ноне выступают всего лишь зрителями разыгрываемого спектакля. Думаю, по сию пору ресурсы брошены не получи решение проблемы в корне, а бери «замыливание око». Главное, дай тебе судьи были беспристрастны и руководствовались законом.
Всего только при признании застройщика банкротом у дольщиков перестаньте право на какие-либо поведение. Сегодня они молчаливые пассажиры в этом поезде, какой-либо идет под откос.
Алтапресс