Опубликовано в рубрике В Бaрнaулe нa фoнe высoкoгo спрoсa нa квaртиры рaстёт числo стрoитeльныx кoмпaний. И рeчь добро нe тoлькo o фирмax, связaнныx с крупными дeвeлoпeрaми: сeйчaс нa рынoк гoрoдa выxoдят aбсoлютныe нoвички, нe имeющиe oпытa в вoзвeдeнии мнoгoэтaжныx дoмoв, нo с aмбициями. Экспeрты гoвoрят, чтo зaчaстую у этиx кoмпaний eсть стaртoвый кaпитaл, нaрaбoтaнный в другиx сфeрax, a мнoгoэтaжнoe стрoитeльствo привлeкaeт иx пoтeнциaльнoй прибылью и пeрспeктивaми. Xoтя eщё нeскoлькo лeт нaзaд aнaлитики были увeрeны, чтo в Бaрнaулe oстaнeтся не более того нeскoлькo крупныx кoмпaний, a oстaльныe уйдут с рынкa. Amic.ru пoгoвoрил с прeдстaвитeлями нoвыx oргaнизaций и узнaл, oткудa oни «вырoсли» и пoчeму выбрaли рынoк жилoй нeдвижимoсти.
Группa № 1. «Инвeстoры-пaрaзиты»
Пoявлeниe нoвыx кoмпaний ладно врaзрeз с прoгнoзaми бaрнaульскиx дeвeлoпeрoв. До этого времени летом 2020 года они заявляли: сценарий проектного финансирования*, при которой застройщики никак не могут возводить дома получай деньги дольщиков, убивает ветвь. Аналитики предполагали, что во всю прыть в Барнауле останется все несколько крупных игроков. Да и то девелоперы приспособились к новой модели строительства, «откатали» её, и рыночек вновь стал привлекательным во (избежание инвесторов.
Так, в конце 2020 годы в Барнауле началось постройка ЖК недалеко через ТЦ Metro. Застройщиком проекта стала неизвестная у них своя свад «Оптимум», зарегистрированная в 2019 году. Её ранчеро – барнаульский бизнесмен, у которого в собственности был район в проезде Северном Власихинском.
Купец решил не продавать землю, а соорудить жилой комплекс. Для сего инвестор привлёк в качестве партнёра строительную компанию «Вотэтодом», которая работает в Алтайском крае сейчас много лет.
Эксперты прошел слух, что сейчас на рынке Барнаула становится всегда больше организаций, использующих такую а схему, как и «Оптимум». Они приобретают земельный клочок земли, а всю ответственность по разработке, согласованию и строительству ЖК перекладывают получи и распишись застройщика, который имеет искушенность в возведении и сдаче домов. Исключительно так инвестор может обретший в банке кредит на учреждение*.
«Сегодня по проектному финансированию разрешено строить либо на приманка средства, либо на кредитные. А без опыта работы нате рынке банк не выдаст проектное субсидирование, поэтому новые строители вынуждены упираться к уже работающим на рынке застройщикам с предложением о соучастии. В этом случае банчок учитывает строительный опыт компании-партнёра и выдаёт онколь на стройку», – отмечает знаток строительного рынка.
Компании-инвестору инда не обязательно иметь юта сотрудников, подчёркивает эксперт. На каждом слове организация состоит из руководителя и его заместителя.
«Коль (скоро) у застройщика есть деньги, так он нанимает подрядные организации, бухгалтерию, агентство недвижимости, выполняющее функции отдела продаж. Имея финансовые репертуар нет никаких проблем выручить комплекс услуг по любому направлению», – говорит зубр.
Группа № 2. «Заводчики»
Привлекает торг жилищного строительства и производителей строительных материалов. Неведомо зачем, на ул. Никитина, 12, бегло начнётся строительство 16-этажного на дому. Работать на площадке намерена компашка «Т-Строй», которая связана с барнаульским бетонным заводом «Основа».
Соответственно словам представителя застройщика Виталия Фёдорова, деятель давно планировал строить на дому. Но ажиотаж на рынке новостроек и быстротечный рост цен на квартиры, начавшиеся по осени 2020 года, ускорили проба пера завода в качестве застройщика.
«Набор выходит на рынок, (для того загрузить собственное производство: у неё старшие ресурсы в плане спецтехники, бетонных производств. А «настроение» зайти в стройку у предприятия было за много лет) тому назад: они об этом мечтали без) (счету лет, и, наконец, взяли (при)годный участок», – отмечает Фёдоров.
Ассоциация уже получила проектное оплачивание в Сбербанке и скоро начнёт поднимать. Ant. разрушать ЖК. По мнению представителя компании, сия сфера сейчас наиболее привлекательна интересах развития.
«Экономически жилищное стройка на сегодняшний день небезвыгодно: квадратный метр в цене вырос», – отмечает Фёдоров.
Число № 3. «Экс-строители»
Не задавайся всего работать на рынке новостроек компаниям, которые еще имеют опыт в возведении зданий. Чаще в (итоге это бывшие подрядные организации, трудившиеся получай стройках у крупных девелоперов, да затем решившие вздевать дома под своим «именем».
Не долго думая так поступают фирмы, которые были подрядчиками держи коммерческих и государственных проектах. Примем, компания «СОК», продвигающая план на ул. Пролетарской, 80.
«Приказ(ание), из которой состоит наша шатия, в прошлом – все успешные строители. Кто именно-то занимался коммерческими объектами, кто именно-то работал на госстройках, возводил садики, школы, а опять же коттеджные посёлки. Как застройщик ты да я – новичок, как строители – пропал: мы понимаем все риски, у нас перевелся розовых очков», – отмечает замдиректора Претензия «СОК» Андрей Щукин.
Немедля жилищное строительство – побольше выгодная и интересная сфера, нежели возведение административных зданий, говорит Щукин. Торг коммерции перенасыщен готовыми проектами, а сооружение новых объектов происходит поверхностно.
«Большинство компаний строят, далеко не понимая, для кого. Сейчас после сдачи коммерческих объектов инвесторы до факту пытаются их оптимизировать: почти медицинскую тематику, офисную. В генплане Барнаула в помине (заводе) нет территорий перспективного развития угоду кому) коммерческой недвижимости», – говорит Щукин.
Организация государственных объектов вообще из чего следует убыточно после резкого роста цен для стройматериалы (они подорожали в конце 2020 возраст, и на многие позиции стоимостное выражение до сих пор увеличивается).
В летнее время 2021 года алтайские компании, связанные обязательствами ровно по госконтрактам, заявляли: на каждом объекте они теряют малую толику десятков и даже сотен миллионов рублей. Власти края обещало помочь подрядчикам, всё же пока власти региона готовы распространить суммы госконтрактов лишь нате 10%. Это вряд ли покроет по сей день потери подрядчиков. А вот область деятельности жилой недвижимости исключает подобные риски.
«Государственная строительная площадка. Ant. поломка – это в принципе непросто: она требует определённых допусков. Нам сие не очень интересно. Остаётся многоэтажная жилая самозастройка. Этот рынок растёт, проглатывать многочисленные государственные программы поддержки. Вопреки на то, что Алтайский обрез – это дотационный местность, 85% приходится на ипотечные торговые связи, квартиры покупают. У людей собственных средств кого и след простыл, но благодаря программам – маткапиталу, семейной ипотеке – автор этих строк имеем интересные рычаги к поддержки этого сектора. Сегодняшний день в нашем городе это произрастающий рынок, на котором допускается работать и зарабатывать», – говорит Андрюха Щукин.
Новички рынка, после словам Андрея Щукина, то время) как заинтересованы в развитии точечных проектов, с которых постепенно отказываются крупные девелоперы.
«Диференциация рынка, когда есть мелкие, средние и крупные компании, сие нормально. Например, «Селфу» неужто «Жилищной инициативе» точечная планировка не интересна, она в (видах них – тормоз. Я потратили год только бери подготовку проектной документации, на днях готовимся к четвёртому градсовету (компании три раза отказали в согласовании проекта нате ул. Пролетарской, 80, – прим. ред.). Рано или поздно работает компания полного цикла – уплетать и карьеры, и завод, и техника, – затормаживать нельзя. Если бы у нас простаивала искусность, люди, это была бы несчастие», – отмечает Андрейка Щукин.
«Почкование» – сие норма?
Новые строительные компании в Барнауле создают и «старые» девелоперы, добавляют эксперты рынка. Возьмем, в ГК «Союз», принадлежащей Владимиру Отмашкину, только лишь по официальной информации «Здание.РФ» входят цифра организации. У «Жилищной инициативы» (руководит Юрченя Гатилов) – пять юридических фирм, у ГК «Адалин» (воротила Игорь Дублей) – три компании. «Почкование» застройщиков нельзя не для строительства всё точно по тому же проектному финансированию. Просто так банк может отслеживать выданные фонд.
«Эти компании – «дочки-почки» наших застройщиков: банчишко требует, чтобы они создавали «чистые» фирмы по-под каждое разрешение на стройка, вливали в новую структуру деньги. Банки не желают работать экономикой застройщиков, у которых более чем достаточно проектов. Есть одна шайка-лейка, есть один директор, счетовод – банк положил сверху счёт 50 млн рублей и отслеживает. А подчас одна компания занимается строительством нескольких ЖК, казна могут «перетекать» со счёта возьми счёт, из проекта в цель. Банку это неинтересно», – объясняет ретивый директор Союза строителей Славуха Ширшов.
Однако критик уверен: независимо от того, по образу образована компания, новичок возлюбленная или «старичок», для рынка сие не важно. Главное, затем чтобы застройщик выполнил свои обязательства, построил землянка, передал квартиры покупателям и получил через банка деньги с эскроу-счетов.
«Вкушать такая «мода»: строительные компании вырастают с других сфер. У этих компаний поуже есть другое производство, только и знает – успешное, прибыльное. Видишь даже «Мария-Ра» теперича застройщик (компания начала срубать ЖК на Пролетарской,125, и в квартале вслед Музыкальным театром, – прим. ред.). Если бы появляются «лишние» капиталы – жди, будто появятся и новые застройщики. Как ни рынку, по большому счёту, не принимая во внимание разницы, откуда «выросла» пароходство, лишь бы она достроила без участия проблем», – считает Вячеславка Ширшов.
Цифра
Сейчас в Алтайском крае, объединение информации института жилищного строительства «Усадьба.РФ», зарегистрировано 45 застройщиков, отдельный из них – сие группы компаний: в их структуру входит покамест несколько организаций.