Опубликовано в рубрике Спeциaлисты oтмeчaют рoст числa выстaвлeнныx нa прoдaжу зaлoгoвыx квaртир нa рынкe жилья. Причeм oн нe всeгдa вызвaн тeм, чтo зaeмщики нe спрaвились с выплaтoй крeдитa. Чaстo зaлoгoвую квaртиру продают вот , что возникла необходимость в улучшении жилищных условий. Так, первоначально семья покупала в ипотеку однокомнатную ипотеку, впоследствии времени родился ребенок и появилась обязательность в двухкомнатной.
Нередко заниматься продажей залоговой квартиры покупателей кроме того стимулирует семейная ипотека. Эпизодически у семьи, уже выплачивающей ипотеку по-под 8-9% годовых после появления ребенка появляется потенциальность улучшить жилищные условия и одновр`еменно снизить ставку по кредиту в соответствии с льготной программе до 5%, многие стараются этой возможностью утилизовать. И продают квартиру еще раньше полной выплаты кредита. (-пождать до полной выплаты ипотеки юрт в этом случае не может. Схема семейной ипотеки действует ограниченное п(р)ошедшее. Кредиты под 5% годовых семьям, в которых детьми появились после 1 января 2018 годы, перестанут выдавать после 1 Марфа 2023 года.
Видя разбухание числа выставленных на продажу залоговых квартир, банки разрабатывают программы, помогающие их ободрать как липку. Еще пару лет отдавать подобные программы ипотеки получи покупку квартиры, находящуюся в залоге другого мель, были банковской экзотикой, их предлагали немногие кредитных организаций. Как шест, это были небольшие банки, которым нужно было соревноваться с крупнейшими игроками ипотечного рынка вслед заемщиков. Сейчас такие программы глотать в линейке почти каждого скамейка, активно выдающего ипотеку.
Продаже квартиры в таком случае предшествует вложение ипотечного кредита продавца в новом банке, идеже берет ипотеку покупатель. «В рамках таковой программы оформляются сам-друг кредита : один — продавцу чтобы гашения действующей ипотеки в рамках программы рефинансирования, другой — покупателю для приобретения объекта, в рамках продукта «Ручательство. Готовое жилье», — пояснили в американка-службе ВТБ. — Размер кредита для того продавца не может переваливать остаток долга по кредиту, необходимого чтобы полного досрочного погашения ипотеки. Наблюдение такой заявки проходит в соответствии с упрощенной системе, платежеспособность продавца мало-: неграмотный оценивается. Для покупателя размер первоначального взноса быть приобретения такой квартиры начинается с 10 % через ее стоимости, процентная либор от 7,8%. Рассмотрение кредитной заявки происходит получай стандартных условиях в рамках программы приобретения готового жилья.
Все сделка проходит в один четверг, банк производит выдачу кредита продавцу пользу кого гашения ипотеки и снятия обременения и производит выдачу кредита покупателю, после момента регистрации договора купли-продажи денежные средства к существованию размещают на аккредитив. Там регистрации сделки в Росреестре происходит разоблачение аккредитива и деньги перечисляются продавцу.