Опубликовано в рубрике Нa рынкe пeрвичнoгo жилья в Бaрнaулe мoжeт вoзникнуть нaстoящий кoллaпс: изо-зa рeзкoгo удoрoжaния стрoймaтeриaлoв кoмпaнии нe смoгут вeсти бизнeс и oткaжутся oт прoeктoв
Вoзвeдeниe жилыx мнoгoквaртирныx дoмoв в Бaрнaулe oкaзaлoсь пoд угрoзoй и мoжeт oстaнoвиться вслeд зa сoциaльными oбъeктaми. Причинa – резкое подорожание строительных материалов. Так, пример, металл, стекло и древесина выросли в цене в две раза, кованая сталь – в три. И сие только за последние полгода.
Эдакий неконтролируемый и даже абсурдный подъём побуждает алтайских застройщиков расширять рыночные цены долевок. Подобно ((тому) как) пояснил «Толку» исполнительный управленец Союза строителей Алтайского края Вава Ширшов, себестоимость квартир в реализуемых проектах вслед за последние полгода выросла вплоть до 65 тыс. рублей ради квадратный метр и именно вслед столько в среднем девелоперы его продают ныне.
«Застройщики хотели бы с молотка квадратный метр в жилых помещениях по (по грибы) 50 тыс. рублей, ввиду этого что хорошо знают покупательскую одаренность жителей Барнаула. Но коптеть в убыток никто не может, почему цену придется либо поднимать хотя бы до 70 тыс. рублей, либо отступиться от своих слов от проектов», – пояснил Ширшов.
Перспективные площадки – получи паузу
Новые жилые комплексы с низкой маржинальностью никак не будут одобрять банки, а можно вывести (заключить, не выдадут проектное субсидирование. С учетом удорожания стройматериалов рыночную цену нужно закругляйтесь увеличить, что приведет к низкому иначе говоря нулевому спросу. Бизнес-концепция окажется нерентабельной, а кредиторы такие проекты играть на руку не рискнут.
Именно следовательно и сами девелоперы не заявляют на днях свои проекты в банки, временно цены на стройматериалы без- стабилизируются.
«Мы поставили для паузу перспективные застройки, оттого что сейчас нет понимания, как много денег мы готовы рекомендовать за участок на аукционе, какая отпускная цена и рыночная цена должны находиться у наших объектов. С точки зрения планирования картина наихудшая», – поясняет коновод ИСК «Вира-Строй» Денисий Краев.
При этом тетюха застройщики, которые уже арендуют владенья, скорее всего, на них зайдут, вместе с тем платить за неиспользуемые территории им равно как невыгодно. Особенно, если сообразиться, что стоимость участков в Барнауле в последние годы растет. А оставшиеся, кто еще не формировал площадки лещадь будущие ЖК, отложат сии процедуры до лучших времен.
25 высоток в зоне метка
Есть еще один тонкое различие, который может замедлить поднятие высоток, квартиры в которых уж распроданы дольщикам. В текущих ЖК капиталовложения на стройматериалы были согласованы с банком, выдавшим проектное оплачивание, по старой цене (после удорожания).
Как поясняет Дуся Краев, изменить ее сверху стадии реализации невозможно, а из чего следует, девелоперы должны будут возместить возникшую разницу за специфический счет. Вопрос в том, какой-либо это будет объем средств и идеже их взять.
Топовые компании с большими оборотами смогут обрести деньги, а вот для мелких предприятий сие станет проблемой. Тем отнюдь не менее эксперт убежден, аюшки? банки пойдут на соглашение с девелоперами, ведь долгострои им как и невыгодны.
«Объекты с эскроу самоочевидно должны достроить. А вот жилые комплексы, которые возводятся не принимая во внимание проектного финансирования, но после счет средств дольщиков, рискуют с огромной форой больше», – говорит застройщик.
В ближайшее досуг в Барнауле может вырасти дробь жилых долгостроев и дольщиков, безвыгодный получивших квартиры вовремя, а опять же профильных компаний-банкротов. Симультанно с этим, по самым неблагоприятным прогнозам, начнет одна нога тут сокращаться количество вновь закладываемых проектов, что-нибудь приведет к еще большему дефициту для рынке жилья.