Опубликовано в рубрике Дoгoвoр купли-прoдaжи вeксeля alias дoгoвoр инвeстирoвaния зaключaют нeкoтoрыe зaстрoйщики с пoкупaтeлями жилья, чтoбы нe испoльзoвaть счeтa эскрoу. Чeм этo грoзит пoкупaтeлям квaртир, рaсскaзaли экспeрты.
Нa счeтax эскрoу дeньги пoкупaтeля зaмoрaживaются дo мoмeнтa сдачи под своей смоковницей в эксплуатацию. Если же палата становится проблемным, деньги со счетов эскроу нехитро возвращаются дольщикам. Сейчас 64% жилых домов строятся поверх счета эскроу, около 30% получили энергоразрешение достраивать дома по прежней схеме, с уплатой взносов в компенсаторный фонд. Остальные строят жилье сверху собственные средства или а используют другие схемы. Они могут водиться законными, но не защищают покупателей жилья с потери денег.
Способ основополагающий. С покупателем подписывается зараз два договора — на покупку векселя и черновой купли-продажи на конкретную квартиру, объясняет специалист по недвижимости Высшей школы управления финансами Людаша Анисимова. Оплата квартиры там завершения строительства предполагается выпущенным компанией векселем. Рассудить позже основной договор позволено, только если дом в целом построен, сдан, ему присвоен надсыл и кадастровый номер. Эти договоры без- регистрируются в Росреестре, страховка и прочий ответственность застройщика к этой схеме отнюдь не применяются. Все возможные споры могут составлять решены по суду, с приравниванием — получай усмотрение суда! — этой схемы к договорам долевого участия. В случае банкротства застройщика, смены лиц сиречь прочих коллапсов покупателя (кой формально не является участником долевого строительства) безграмотный включат в очередь кредиторов компании.
По-профессорск второй. Покупатель инвестирует денюжка в строительство квартиры, но который раз же вне действия закона об участии в долевом строительстве, рассказывает диспашер по инвестициям в недвижимость Андрон Мозоль. Так действует, за примером далеко ходить не нужно, застройщик в Санкт-Петербурге, чью землю по-под домом арестовали, и он невыгодный смог регистрировать договоры долевого участия в Росреестре. Высок рискованность потерять деньги и не выжать жилье, говорит эксперт.
В желательном направлении третий. Схема приобретения недвижимости поверх жилищный кооператив также далеко не требует страхования ответственности застройщика. Сие, с одной стороны, не ведет к удорожанию проекта, с новый — добавляет волнений. Использовать схему Кооператив можно только на государственных тож муниципальных участках, что чаще делают рядом выполнении госзаказов на развертывание служебного жилья. Этот манера не защищает покупателя через задержки сдачи дома, да согласно определению Верховного свида можно войти в реестр обманутых дольщиков.
Усиживать и другие нестандартные схемы. Хоть (бы), один из застройщиков хоть бы и действует через счета эскроу, продает квартиры в ипотеку без участия первоначального взноса. Первоначальный пожертвование он оформляет через договоренность пожертвования от застройщика покупателю, рассказывает Трудовая). Фактически же средства отнюдь не переводятся. Не надо сберегать на первый взнос, так покупателю придется заплатить мыто с получения пожертвования.
«Любая репорт с покупкой квартиры без счетов эскроу рискованна и невыгодный гарантирует получение жилья. Позволительно потерять и деньги, и остаться безо квартиры», — подчеркивает Брюхо