Опубликовано в рубрике Чинoвники aдминистрaции Бaрнaулa рaзъяснили, к чeму привeлa смeнa нaзнaчeния учaсткoв пoд мaлoэтaжку нa мнoгoэтaжнoe стрoитeльствo в пoсeлкe Зaпaдный
В 2021 гoду житeли микрoрaйoнa Зaпaдный узнaли, чтo нaзнaчeниe иx зeмли измeнeнo с мaлoэтaжнoй зaстрoйки (Ж-4) нa мнoгoэтaжную (Ж-1). Этo пoрoдилo пoдoзрeния и пaнику срeди житeлeй, чтo иx дoмa снeсут рaди стрoитeльствa мнoгoэтaжeк. Oпaсaясь зa имущeствo, oни вышли мaссoвую aкцию прoтeстa.
Отцы города в кoммeнтaрияx «Толку» уже опровергала большую порция опасений жителей. Председатель барнаульского комитета в области строительству Антон Воробьев до этого времени раз дал ответы получай самые острые вопросы.
Микрорайон Западный: 3-я Речная – Гущина – Северо-Западная – Смирнова – Горно-Алтайская – Квартирный проезд – Чудненко – 80-й Гвардейской дивизии – Сухова – Смирнова – Чудненко – 5-я Западная – Чеглецова.
1
Нежели зона Ж-1 отличается от зоны Ж-4 и точь в точь их устанавливают?
Назначение поместья описано в генплане развития Барнаула. Его разрабатывала шатия «Гипрогор», выиграв открытый встреча. Проект проходил публичные обсуждения, которые отражали в СМИ. Его бесповоротно утвердили решением Барнаульской муниципальный думы в августе 2019 годы.
То есть как тогда в поселке Западном размещение земли изменилось с Ж-4 (для того индивидуального домостроения) на Ж-1 – с целью многоэтажного. Но градостроительные регламенты сих зон разрешают строить малоэтажные у себя, блокированную и индивидуальную жилую застройку, социальные, бытовые и остальные объекты.
Отличие заключается в томик, что в зоне Ж-1, минуя указанных видов разрешенного использования, предусмотрено дислокация многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки.
2
Что верно ли, что теперь барнаульцы безлюдный (=малолюдный) смогут ничего строить и перечинивать на своих участках, а вдобавок передавать их в наследство?
Пропал. Не правда. Если землю не грех использовать для размещения индивидуальных домов, ведь собственник вправе строить там объекты капитального строительства, насаждать их в эксплуатацию, подключать к инженерным сетям. Вдобавок он может ремонтировать и возрождать свои постройки.
Установление функциональной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и побольше) не накладывает ограничений держи владение, пользование и распоряжение земельными участками по-под индивидуальное жилищное строительство.
Измерение новой функциональной зоны никак не повлечет проблем с оформлением прав нате участок. То есть его допускается передавать по наследству и протоколировать переход права собственности в Росреестре.
3
Могут ли собственника прогнать из его дома неужто отобрать участок для строительства?
В отлучке, не могут. Собственник земельного участка и объектов капстроительства сверху нем сам распоряжается своим имуществом. Строительная создание может выкупить площадь под многоэтажку или другое мельница, если собственник согласится.
Быть этом соседи по участку ни за что на свете не могут влиять сверху это – разрешать другими словами запрещать продажу. Если принципал чувствует, что его вынуждают шествовать на сделку, он может употребить в правоохранительные органы.
4
Произошло умаление кадастровой стоимости участка. Сие связано с изменением функциональных зон?
Перевелся. Кадастровая стоимость земельного участка изменилась, га приказу управления имущественных отношений Алтайского края с 10 сентября 2020 лета №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости для территории Алтайского края».
Новая кадастровая ставка действует с 1 января 2021 возраст, и она для индивидуальных жилых домов снизилась в целом вдоль городу (по сравнению с установленной с 6 декабря 2015 возраст) — в среднем в 2 тыс. рублей ради кв. метр.
В отношении земельных участков, идеже функциональная зона не поменялась, осталось индивидуальное жилищное сооружение, кадастровая стоимость также уменьшилась.
Кадастровая значимость земельного участка используется с целью расчета земельного налога. Сообразно, если снизилась кадастровая ценность земельных участков, то и снизился акциз.
5
Будут ли вноситься изменения в генплан? Порой это произойдет?
Да, введение изменений в Генплан запланировано в двое этапа. В 2021 году изменения связанны с реконструкцией аэропорта города Барнаула. Решение о целесообразности изменений в генплане функциональных зон рассмотрят нате этапе подготовки документов до территориальному планированию Барнаула в 2023 году.
Постановлением администрации города ото 6 апреля 2020 года №533 утвержден поезд рабочей группы, которая кончай готовить рекомендации о внесении изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования Барнаула.
Сверх того этого, вопросы о внесении изменений в генплан рассматриваются в заседаниях комиссии по землепользованию и застройке (ПЗЗ). Опять же для учета мнений населения в администрации Железнодорожного района создана рабочая порядок по сбору предложений. Ее возглавляет парламентарий Барнаульской гордумы Александр Локтев.
6
Может ли специальный сектор поселка Западный попасть в программа территорий для комплексного развития?
В помине (заводе) нет. Эта территория не соответствует специальным требованиям и малограмотный подлежит включению в границы комплексного развития территории квартирный застройки.
Также Антон Воробьев добавил, зачем генпланы в прошлых редакциях, начиная советский период с 60-х годов ХХ века, содержали такие но градостроительные решения, по которым регион индивидуальной жилой застройки относилась к территориям перспективной общественно-работящий и многоэтажной застройки.