Опубликовано в рубрике Рынoк нeдвижимoсти Бaрнaулa в 2021 гoду ой ли ли пoгрузится в кризис (чeгo нe скaжeшь o другиx рeгиoнax Рoссии), увeрeны экспeрты. Пoкa oни нe видят признaкoв рaздутoгo «ипoтeчнoгo пузыря», около кoтoрoм в прoдaжe пoявляются дeфoлтныe квaртиры, a стoимoсть жилья рeзкo снижaeтся. Пo мнeнию aнaлитикoв, 2021 гoд будeт бoлee спoкoйным, чeм 2020-й: спрoс нa квaртиры сoxрaнится, нo нe будeт aжиoтaжным, a рoст цeн нa дoлeвки oстaнoвится. Oднaкo пoслeдствия бумa 2020 мoгут нaстигнуть крaй и Бaрнaул чeрeз двa-три гoдa.
Дeлo – в спрoсe
Льгoтнaя ипoтeкa пoд 6,5% в 2021 гoду oстaнeтся дрaйвeрoм рaзвития рынкa жилья. Спрoс нa нee прoдлится стoлькo, скoлькo будeт дeйствoвaть прoгрaммa (сeйчaс ee прeдлaгaют прoдлить дo кoнцa 2021 гoдa), увeрeны экспeрты. Oднaкo тaкoгo aжиoтaжa, кaк в 2020 гoду (тoгдa нa oдну квaртиру в нoвoстрoйкe приxoдилoсь пo двум-три и даже число броней), уже не пора и совесть знать. Аналитики предполагают, что подавляющая граждан, которые хотели отовариться квартиры, уже сделали сие в прошлом году. Поэтому жилье будут получать те, кто не дым найти подходящих вариантов в 2020 году, и семьи, у которых изощренно строит вопрос улучшения жилищных условий.
«Требование уже снизился. В январе 2021-го автор этих строк видим, что покупателей в разы поменьше, чем в декабре. Все мастерство в платежеспособном спросе. Я считаю, отчего он выбран на 90%. Тем побольше что новых вариантов сверху рынке не появилось. У строителей глотать только остатки, новых интересных предложений в (данное нет. Люди вышли бери рынок, а там брать неча», – отмечает вождь агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Котя Никитеев.
По его прогнозам, новые жилые комплексы в Барнауле появятся в продаже в марте-апреле. С сего времени рынок немного «взбодрится».
Так вот цены на квартиры не похоже ли вырастут: в случае если вновь взвинтить ставка, то можно распугать оставшихся покупателей, предполагает Никитеев.
«В Барнауле, думаю, роста цен получи и распишись новостройки пока не хорэ, мы достигли «потолка». Ценность жилья высокая, а доходы населения по (по грибы) это время выросли безвыгодный сильно. Если семья хочет укупить квартиру в ипотеку и понимает, что такое? 20 тыс. рублей симпатия может выплачивать, а 30 тыс. поуже не может, то либо откладывает покупку квартиры получи какое-то время, либо ищет некоторые люди варианты. Если посмотреть в соответствии с Барнаулу, то рост цен преогромный: раньше можно было взять «двушку», теперь – «однушку». И этак по всем позициям. Готовы ли род (человеческий уходить в однокомнатные квартиры наместо двухкомнатных? Не факт. Что-нибудь они будут делать? Либо выжидать, либо искать варианты подешевле, сберегать деньги и покупать в другое минута», – предполагает консультант.
Но и говорить о том, что-что недвижимость падает в цене, мало-: неграмотный стоит, уверен кандидат экономических наук Артем Поломошнов. Точно по его мнению, в регионе любое-таки не хватает нового жилья, а вопрос, хоть и снизился в сравнении с пиковыми месяцами 2020 годы (сентябрь-октябрь), но объединение-прежнему остается высоким.
«В Барнауле, Алтайском крае строители работают получи и распишись пределе рентабельности. Цене свешиваться особо некуда, ипотека помогла без- упасть отрасли. Если грядущее вдруг цены пойдут долу, мы просто увидим остановку строительства. И так (уже) того, есть исследования точно по обеспеченности жильем населения России. Алтайский область и Барнаул находятся ниже среднего по мнению стране. Поэтому я не вижу оснований исполнение) снижения цен», – отмечает специалист.
«В рамках нормы»
Региональные аналитики безвыгодный видят и оснований в (видах формирования «ипотечного пузыря» в Алтайском крае. Федеральные эксперты сейчас с осени 2020 года предупреждали: ради ипотечным бумом есть стращание финансового коллапса, ведь кредитная режим на население растет, а хлеб только снижаются.
«Масштабы выданной льготной ипотеки фактически позволяют говорить о наличии ценового пузыря держи рынке жилья. В погоне после льготным кредитом люди далеко не всегда учитывают и правильно оценивают близкие финансовые возможности. Это создает высокие риски схлопывания пузыря, словно это случилось в США в 2008 году. Эпидемия с ее последствиями в виде роста безработицы и экономической нестабильности может приблизить срок наступление масштабного кризиса в сфере ипотечного кредитования», – предполагала московский ходатай Наталья Тарасова.
Вдоль мнению Артема Поломошнова, в Алтайском крае фонд, по которым люди перестанут вносить, обязательно появятся в ближайшие годы. Так их количество вряд ли превысит средние цифры. Это говорит о том, что такое? дефолтных квартир будет суффикс , и рынок их даже неважный (=маловажный) заметит.
«Пузырь – сие последствия массовых выдач подле снижении требований к качеству заемщиков. Я приставки не- увидел, чтобы банки снизили запросы. Начали выдавать больше, изо-за того как заемщики, которые соответствовали критериям литровка России, при ипотеке перед 10% годовых (такая пароли была, например, летом 2019 возраст, – прим. ред.) без- шли, а при кредите по-под 6% пошли», – говорит Поломошнов.
После его мнению, количество кредитов выросло неважный (=маловажный) за счет того, что-нибудь банки одобряли их по всем статьям подряд (включая клиентов с низким доходом и большим в количестве других займов), а за расчет отложенного спроса.
«Просрочки числом кредитам появятся, но они невыгодный выйдут за рамки нормы: у банков вовек есть какой-то выигрыш клиентов с просрочками. Я не думаю, зачем будет некий взрывной приращение в части ипотеки по этому вопросу. В 2020 году, в жар пандемии коронавируса, банки впереди выдачей кредита оценивали работодателей. Пусть будет так, некоторые люди потеряли работу, а ведь они могут затерять новую. Я не думаю, аюшки? будут массовые просрочки», – говорит Артем Поломошнов.
С мнением экономиста есть такое дело и руководитель агентства недвижимости «Криница-Риэлт» Константин Никитеев. Симпатия считает, что небольшое часть дефолтных квартир (которые неужли никак не смогут обвалить рыночек), мы может увидеть чуть через два-три лета.
«Если и будет пузырь, ведь срок ему не бадняк. Минимум еще два-три годы будет либо стагнация, либо восшествие, но спада точно маловыгодный будет. Если эти квартиры начнут выбираться на рынок, думаю, сие тоже перспектива двух-трех парение. Очень мала вероятность, почто квартиры, которые были куплены в прошлом году, выйдут получи рынок», – отмечает спирт.
По словам эксперта, минимальное значение полгода-год требуется получи и распишись разбирательства в банке. Сначала обстряпывание обращается к заемщику, уточняет, зачем он не платит, затем происходит оценка квартиры, и ее выставляют возьми рынок.
«Обычно такая дом продается, как и все накипь – от собственника. Как когда приходит клиент, банчишко объясняет, что собственник невыгодный может платить за жилье. И прозелит собственник жилья может вырубить кредит за прежнего владельца», – объясняет Никитеев.
Да мы с тобой не Москва
Однако обрушить базар недвижимости в теории способны маловыгодный только дефолтные квартиры, а и инвестиционные. Далеко не целое покупатели новостроек приобретают их для того дальнейшего проживания: кто-ведь вкладывает в долевки, чтобы зарезервировать сбережения. Если такие квартиры массово хлынут сверху рынок, то это может продать соотношение спроса и предложение (которого довольно больше), и цены пойдут по течению. Но даже федеральные эксперты ходят слухи: такая ситуация характерна только-тол для крупных городов страны, и Барнаул в их контингент не входит.
«Пузырь, конечно, надувается. Москва и некоторые города-миллионники переоценены, который не соответствует экономической ситуации в стране. Невыгодный бывает такого, что средства к существованию значительной части населения падают, а недвижимое имущество дорожает, но в России наворачивать такая национальная особенность. У нас валютой выступает маловыгодный рубль, а квадратный метр, прямо в него верят все, даже если больше верят, чем в рублишко. Поэтому квадратные метры лучше и выгоднее «надувать» для комфорта большинства населения», – в собеседование РБК отмечает грюндер сервиса для инвестиций в остолбенение Realiste Алексей Гальцев.
Алтайские эксперты с сим мнением согласны. По словам Константина Никитеева, клиентура. Ant. продавцы, которые приобрели жилье по весне 2020 года (когда курс на квартиры была неважный (=маловажный) такой высокой, как неотлагательно, но программа льготной ипотеки поуже работала), могут выставить их для продажу в 2021 году. Тем не менее они вряд ли обрушат его: совершенно-таки спрос на жилье сохраняется, и такие квартиры одно мгновение найдут покупателя.
«Инвестиционные квартиры будут вырваться на рынок, цена нате них может снижаться, а может, и да и только: все зависит от того, какое финансовое «плечо» (прок, – прим. ред.) заложено у инвестора – 100, 200, 500 тыс. рублей и кто именно с какой прибылью готов истощиться. Но речи о вздутии пузыря как следует нет», – считает знаток.
По мнению Артема Поломошнова, в Барнауле общо не хватает жилья. Следственно вышедшие на рынок инвестиционные квартиры смогут не совсем закрыть потребность покупателей.
«Новообращенный читал исследования, что Алтайский закраек и Барнаул были ниже среднего в России в области обеспеченности жильем. У нас приметно не хватает жилья. Граждане, которые хотели пристроить денежки, покупали недвижимость, например, в Москве. Чисто в таких инвестиционно-привлекательных городах и регионах может состоять «откат». Там спрос был надут идеже-то искусственно. Набиуллина (Защитница людей Набиуллина, председатель Литровка России, – прим. ред.) ранее сказала, что регулятор будут ужесточать взгляды на вещи выдачи кредитов. Это приведет к сокращению спроса, и инуде, где люди вкладывались инвестиционно, произойдет упадок. Однако для нашего региона я мало-: неграмотный вижу угрозы: все-таки пишущий эти строки не инвестиционно-привлекательный субрегион», – отмечает Артем Поломошнов.
Все же, эксперты предполагают, что целое прогнозы о развитии рынка недвижимости для 2021 год придется переправлять уже в феврале. Никто в начале 2020 лета не мог представить, почему льготная ипотека так изменит барахолка жилья, а количество желающих с руками и с ногами оторвать квартиры в разы превысит диапазон предложений на рынке. Особенно поэтому эксперты указывают, чисто любые перемены в экономике страны, ликвидирование и принятие жилищных программ могут свильнуть «русло» рынка в любую сторону.
Циферка
По данным «ДОМ.РФ», средняя ценность новостройки площадью 50 квадратных метров в Барнауле выросла получи 300 тыс. рублей: до сей поры в феврале она стоила 2,4 млн, в ноябре – 2,7 млн рублей.
Амик