Опубликовано в рубрике 
Рeйтинг. Рынoк жилья, кaк прaвилo, являeтся oдним изо нaибoлee стaбильныx и вaжныx элeмeнтoв любoй сoврeмeннoй экoнoмики. UBS Global Real Estate Index зa 2020 гoд oцeнивaeт глoбaльный рынoк нeдвижимoсти в дoлгoсрoчнoй пeрспeктивe и прeднaзнaчeн на oтслeживaния рискa вoзникнoвeния «пузыря» в гoрoдax мирa.
Чтo тaкoe «малолеток»? Цeнoвыe пузыри, пo мнeнию UBS, являются рeгулярнo пoвтoряющимся явлeниeм нa рынкax нeдвижимoсти. Тeрмин «водяная мозоль» oтнoсится к сущeствeннoй и устoйчивoй нeпрaвильнoй oцeнкe aктивa, сущeствoвaниe кoтoрoй нeвoзмoжнo дoкaзaть, eсли oн нe лoпнeт. UBS Global Real Estate Bubble Index измeряeт угроза пузыря нa рынкe нeдвижимoсти нa oснoвe тaкиx мoдeлeй.
Чисто считали? Банк рассматривает пяток факторов: цена недвижимости к доходу ото неё и цена недвижимости к стоимости её аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а равным образом относительный показатель стоимости недвижимости города после сравнению с ценой по стране. В понимании баночка любой город, показатель которого сверх 1,5 по этому индексу, рассматривается равно как подверженный риску возникновения «пузыря».
Заражение пандемии. В первом полугодии 2020-го рынки жилья за всему миру оставались устойчивыми к коронакризису. Эксперты UBS объясняют сие тремя причинами. Во-первых, цены бери жильё обычно с запозданием реагируют получай экономические неурядицы. К тому но, во многих городах таблица во втором квартале 2020 миллиард сделок сократилось, что привело к усложнению ценообразования. Умереть и не встать-вторых, большинство потенциальных покупателей жилья без- пострадали от потери прямых доходов в соответствии с время пандемии. Компаниям были предоставлены сумма, а плательщикам по аренде и ипотеке – отсрочки, почто поддержало доступность жилья в (видах работников. В третьих, власти помогли домовладельцам вот многих городах. Жилищные субсидии были увеличены, налоги снижены, а выселения приостановлены.
ТОП-7 городов с наибольшим риском возникновения «пузыря» держи рынке недвижимости в порядке возрастания степени их уязвимости:
7. Цюрих
Примета 2020 года: 1,51
Показатель 2019 годы: 1,54
«Несмотря на так, что преобладающе избыточный спрашивать на жильё, скорее только (лишь), поддержит цены по меньшей мере в краткосрочной перспективе, негативные последствия рецессии раньше сих пор не проявили себя. Желание потенциальных покупателей жилья воздав, скорее всего, будет стагнировать в ближайшие (хоть) немного кварталов. Более того, разве экономический кризис затянется, высокие цены держи рынке вторичного жилья Швейцарии в конечном счёте станут неустойчивыми», – говорится в отчёте UBS.
6. Город тюльпанов
Показатель 2020 года: 1,52
Примета 2019 года: 1,61
«Простые кондиция банковского финансирования, сильная хозяйственная жизнь и высокий спрос на покупку жилья с целью сдачи в аренду укрепили торжище жилья с 2013 по 2018 годик. Запас жилья не дым поспевать за растущим спросом, оттого уровень цен увеличился громадными темпами – паче чем на 10% что ни год, превзойдя все другие города в этом исследовании. Нюхало тех пор рост цен замедлился, и вслед последний год стоимость жилья поднялась чем) на 4%. Несмотря в приличный рост доходов населения, простота жилья сократилась. К тому но банки недавно ужесточили стандарты ипотечного кредитования, зачем должно ограничить дальнейший вырост цен на жильё», – пишут аналитики UBS.
5. Город на берегах Сены
Показатель 2020 года: 1,68
Бонитет 2019 года: 1,54
«Реальные цены увеличились сверху 6% за последний годок и сейчас почти на 30% превышают ватерпас 2015 года, когда началось регенерация рынка. Рост цен капелька ускорился по сравнению с предыдущими годами. Убавление процентных ставок и иностранный интерес в элитном сегменте усилили удорожание недвижимости. В то время словно международная притягательность города и недостаток жилья поддерживают рост цен, падение населения представляет риск ценовый стабильности», – утверждают аналитики швейцарского шайба.
4. Гонконг
Показатель 2020 годы: 1,79
Показатель 2019 года: 1,84
«В целом, автор этих строк ожидаем, что цены получи жильё в Гонконге будут варьироваться через стабильных к растущим, со средним однозначным приростом цифр к концу июня 2021 годы. Рынок масс-маркета останется сильнее волатильным из-за всплеска безработицы. И комлем вперед, элитный сегмент будет давать себя знать себя уверенно благодаря ограниченному предложению и талант собственников извлечь для себя пользу изо сокращающейся экономики», – таковой прогноз делают экономисты UBS.
3. Торонто
Экспонент 2020 года: 1,96
Показатель 2019 возраст: 1,86
«Цены на жильё в Торонто удвоились по (по грибы) какие-нибудь последние 10 полет. Жилищный бум временно успокоился в 2018 году, когда-когда ипотечные кредиты подорожали, а местные администрация ввели ограничительные меры, начиная налог для иностранных покупателей и ревизовка над арендой. Тем невыгодный менее, недавно рынок снова-здорово начал перегреваться. Подстегнутые улучшающимися условиями финансирования, цены скакнули почитай (что) на 6% за последние фошка квартала, поскольку значительно вырос испытание на частные дома. Тем без- менее, планируемое укрепление канадского доллара ослабит соблазнительность недвижимости в Торонто для иностранцев, когда-когда откроют границы», – говорится в отчёте UBS.
2. Франкфурт
Рейтинг 2020 года: 2,26
Показатель 2019 годы: 1,71
«Среднесрочный прогноз остаётся смешанным. В в таком случае время как компании вероятно не ли будут нанимать кадры в разгар экономической нестабильности, разбухание спроса должен замедлиться. Крепость стал практически недоступным для того собственных жителей, что сделало масленица в пригороде привлекательной альтернативой. Устойчивые и простые дела банковского финансирования являются необходимым условием про будущей стабильности цен получи жильё. К тому же, образовывание в последние годы заметно ускорилось», – в такой мере авторы исследования оценивают планы на будущее развития ситуации в городе в Майне.
1. Мюнхен
Показатель 2020 лета: 2,35
Показатель 2019 года: 2,01
«Мюнхен возглавляет выше- рейтинг уже второй годик подряд. За последнее десятая годовщина реальные цены на жильё на этом месте увеличивались более чем для 8% ежегодно, что является самым быстрым темпом внутри всех анализируемых городов. Брус связан с хорошо диверсифицированной и растущей экономикой, а равно как с привлекательными условиями финансирования. С-за роста населения предписание недвижимости ограничено», – таким (образом оценивают аналитики ситуацию в немецком мегаполисе.
А чисто насчёт Москвы? Российская главный) город вошла в ТОП-20, заняв 17 местность с пометкой «переоценённый торжище». Годом ранее возлюбленная занимала 18-ю позицию.
Города со справедливыми ценами. Ими в 2020 году оказались Бостон, Азиатский нью-йорк, Мадрид, Варшава, Милан и Дубай.