Опубликовано в рубрике В Рoссии пo итoгaм 2020 гoдa мoгут oбaнкрoтиться 180–200 зaстрoйщикoв жилья (в oснoвнoм нeбoльшиe рeгиoнaльныe кoмпaнии), кoтoрыe сoвoкупнo вoзвoдят oкoлo 4 млн кв. м нeдвижимoсти. Тaкoй прoгнoз нa oтрaслeвoй кoнфeрeнции 27 aвгустa дaл дирeктoр aнaлитичeскoгo упрaвлeния Рeйтингoвoгo aгeнтствa стрoитeльнoгo кoмплeксa (РAСК) Фeдoр Вылoмoв.
Пo eгo слoвaм, зa пeрвoe пoлугoдиe 2020 гoдa в стрaнe рaзoрились 73 зaстрoйщикa, кoтoрыe сoвoкупнo вoзвoдят 1,2 млн кв. м нeдвижимoсти. Этo пoчти нa 20% не столь в количественном и 60% по общему объему строительства, нежели за первое полугодие 2019-го. В те поры обанкротилось 90 девелоперов с общим портфелем 2 млн кв м. Сиречь пояснил Выломов, такое ограничение объясняется переносом банкротных процедур изо-за пандемии.
За июль—священный обанкротились еще 25 застройщиков, которые возводят 247 тыс. кв. м жилья. «После нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств индекс будет на уровне 180–200 застройщиков с общим портфелем этак 4 млн кв. м. Это взять соответствует данным прошлого возраст, когда обанкротились 184 застройщика с общим портфелем 4,5 млн кв. м», — объяснил «РБК-Недвижимости» Выломов.
За его словам, в зоне метка находятся небольшие региональные застройщики, которые возводят предварительно 10 тыс. кв. м недвижимости. Особенно на таких девелоперов в первом полугодии 2020 лета приходилось каждое второе несчастие, пояснил представитель РАСК.
Циферка не критичная
Цифра 180–200 банкротств застройщиков за стране не является критичной ради отрасли и в целом повторяет статистику прошлого возраст, заявил «РБК-Недвижимости» избранник Госдумы, руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Единая) Русь» по защите прав дольщиков Лекса Якубовский.
«У нас согласно-прежнему ряд неэффективных застройщиков покидают развал, потому что они далеко не адаптировались к новым правилам зрелище. Свои коррективы в работу застройщиков внесла и поветрие COVID-19: были разорваны технологические цепочки, поставки стройматериалов. В ряде регионов наблюдаются проблемы с нехваткой рабочей силы, которую представляли иностранные граждане. Не долго думая мы вышли с совещания в Иркутске, идеже застройщик жаловался, что никак не может возвести монолитный нервюра, потому что нет рабочих. Тутти это накладывает дополнительную нагрузку возьми застройщиков», — отметил Якубовский.
Быть этом, по его словам, директория и законодатели делают все, в надежде застройщики получали своевременную поддержку. И программу поддержки региональных застройщиков в сегодняшний день время дорабатывает Минстрой России.
«В настоящее время права граждан защищены, ажно если их средства привлекаются невыгодный по эскроу-счетам и без участия применения проектного финансирования, которое занимает 35% через общего объема строительства. Оставшиеся 65% строятся с применением компенсационных выплат в Актив защиты прав граждан — участников долевого строительства, и, пропорционально, в случае ухода застройщика с рынка с этих средств будут достраиваться талант дома», — добавил депутат.
Что делать, если застройщик банкротится
Анастасея и Настасея Гежина, юрист адвокатского состав Asterisk:
— Банкротство застройщика означает его финансовую голословность перед кредиторами. Как норма, с иском о банкротстве застройщиков обращаются банки, которые выдавали ролловер на строительство.
Для застройщиков установлены тетечка же признаки банкротства, точно и для обычных компаний: запас и следствие неисполненных обязательств должна присутствовать не меньше 300 тыс. руб., а неоплата счета их исполнения — отнюдь не менее трех месяцев.
Когда застройщик подпадает под сии признаки, суд вводит процедуру конкурсного производства. Возлюбленная вводится не менее нежели на один год и может удлиняться до полутора лет. А на практике такие сроки единично соблюдаются. Например, в деле о банкротстве одного с крупнейших московских девелоперов АО «СУ-155» конкурсное выпуск было введено спустя чета года после подачи заявления о банкротстве, и оно всегда еще не завершено.
Интересах дольщика (покупателя квартиры) провал девелопера означает, что его пристанище может быть недостроена. Сие зависит от того, примет ли Объём защиты прав дольщиков декрет о целесообразности финансирования строительства. Иначе) будет то в отношении застройщика введена действие банкротства, дольщики могут использовать в своих целях одним из двух способов защиты своих прав:
Не дать согласия от исполнения договора долевого участия и предписать возмещения реального ущерба.
Спросить признания права собственности держи объект незавершенного строительства.
Второстепенный способ защиты оптимален, в противном случае Фондом принято решение о финансировании строительства.
Перед глава Фонда защиты дольщиков Котя Тимофеев заявил, что в России потенциальное триста проблемных новостроек может набрать 634 объекта. Речь быть по сему о домах, строительство которых началось вдобавок до введения механизма расчетов дольщиков с застройщиками минуя эскроу-счета. Сейчас, по части оценке Фонда, в России насчитывается 2,5 тыс. объектов (паче 18 млн кв. м), идеже требуется защита прав граждан — участников долевого строительства.
В области данным Фонда, сегодня в России насчитывается 1,1 тыс. проблемных застройщиков изо 77 регионов. Они сорвали сроки строительства 3 тыс. домов общей площадью 18,4 тыс. кв. м — весь век эти новостройки попали в Единоличный реестр проблемных объектов. Конкурсное промышленное предприятие открыто в отношении 537 девелоперов, которые строят 1,8 тыс. домов. В отношении опять-таки 71 застройщика 305 объектов введены иные процедуры банкротства.
Автор: Натальюшка Густова
Источник