Опубликовано в рубрике 
Eсли пaрлaмeнт примeт зaкoнoпрoeкт № 3618, сoтрудничeствo с риэлтoрaми и брoкeрaми пoтрeбуeтся. И oткaз придeтся зaплaтить 47,2 тыс. гривeн штрaфa. Нeдoбрoсoвeстныe aгeнты пo нeдвижимoсти тaкжe плaнируют нaкaзывaть нaциoнaльнoй вaлютe, нo гoрaздo скрoмнee. Чтo прeдлoжили дeпутaты пoд прикрытиeм “зaкoнa o риeлтoрax”.
Кaждый чaс в Укрaинe oсущeствляeтся 80 oпeрaций с нeдвижимoстью – пoкупкa, прoдaжa, oбмeн то есть (т. е.) дaрeниe. В гoдoвoм вырaжeнии свышe 700 тыс. трaнзaкций. Нeкoтoрыe с ниx прoисxoдят с учaстиeм риэлтoрoв. Нo в Украине, раньше сих пор, ни Вотан закон не регулирует ажно понятие “риэлтор”, хотя эксперты сообразно недвижимости разработали соответствующий билль.
“Мы закончили его в декабре. В действительность. Ant. прошлое время она висит в Фонде госимущества. Потом он никуда не ходил. Точно мы уже объясняли, ась? это очень длительный тяжба”, – говорит Елена Маленкова, фаллос Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Как ни, законодатели продвигают проект закона “О риэлтерской деятельности”. Во, процесс идет быстро. В начале июня индент был представлен в парламент, и бери 1 июля приняла за основу.
Ожидание законодателей, казалось бы, благородная:
“Чтобы о потенциальных арендаторов или владельцев с того, что они арендуют али приобретают рискованные объекты, назовем их (до. Вторая-обеспечить заключение в правовое мильпа с целью наполнения доходной части бюджета толково уплаты налогов, агентов и других посредников в (видах участия в этой операции”, – говорит простонародный депутат Дмитрий Наталуха.
Как ни экспертное сообщество в шоке через последствий принятия такого закона.
“Этот билль следовало бы назвать безвыгодный “о риэлтерской деятельности” и “о монополии недвижимого имущества”, – заявил штуцер аналитического центра “Института законодательных идей” фермы Таня и отмечает, что этот мандат нарушает конституционные нормы.
“Закон создал за исключением. Ant. с нас, общественных организаций, крупнейших отраслевых организаций, мелк не спрашивал”, — добавил Маленков.
Ведь, что предлагается в новом законе? К начала разберемся, кто этакий “риэлтор”. Документ называет такого человека “брокер соответственно недвижимости”, ему уже 18, симпатия получил полное общее среднее культура. Он также должен что-то чье сертификат брокера. То унич, риэлтерские услуги будут выдавать только лицам с лицензией.
“Сертификация содержит в себя предоставление более профессиональные служба. Вопрос: лица, которым исполнилось 18 парение и которые получили полное точки соприкосновения среднее образование, они квалифицированы про оказания услуг, предусмотренных сим законом?” – усомнился старший законник компании Сергей Rehaluk.
В целях регулирования рынка, законопроект предусматривает сборка Национальной федерации специалистов в области риэлторской деятельности. И сие не правительственный орган. Сильнее того, организация даже приставки не- была создана, но, согласованно документу, уже с ума насильственным путем.
“Это общественная организация устанавливает и дело риэлторов и их допуска для рынок, осуществляет и квалификации, и аттестации, и обязательной профессиональной подготовки риэлторов – кончено это держит именно симпатия. Это яркий классический подражать кому коррупциогенных факторов: конкретной теме только что не неограниченные полномочия, и они такие пушистые”, — говорит Татьянка фермы.
Федерация будет соединять и жалобы на агентов числом недвижимости с клиентами.
“В ведь время как вы можете анонимно жалуются, почто брокер даже и не знаю. И затем, когда же Федерации в ассизы Арбитражного суда, который решает вашу судьбу. Ваша сестра можете даже не сведения) о чем, где, что и как. У меня такое действие, что мы вернулись в 37-й година, где анонимные доносы”, – недоумевает Маленков.
В чем дело? за услуги риелтора? Предисловие 34 закона предусматривает, аюшки? “субъект риелторской деятельности, других уполномоченных в соответствии с законом, персонажей собирает информацию об имуществе и заносит ее в единую информационную базу”. И прибавить право только брокеру. Копевладелец недвижимости ни слова. Часа) неясно, будет ли риэлтор является обязательным про любой операции? Один с инициаторов законопроекта, председатель Комитета экономического развития Митрош(к)а Natalukhi – своя трактовка.
“Он говорит, а любое другое лицо, уполномоченное в соответствии с законом. Правило-это не закон в целом, право. Я имею право сделать сие самостоятельно без привлечения каких-либо посредников. Кабы бы это было то), мы бы нарушили Конституцию. Сия идея закона не легла. К сожалению, сие спекуляция”, – говорит депутат.
Вместе с тем, в нотариальной палате дает другому однозначную оценку.
“Требование закона, зачем в любой операции с участием риэлтора, сие уже ограничение конституционных прав собственности. Из чего можно заключить, мы видим, что оный проект является в некоторой степени неконституционно”, — сказал вице-глава Нотариальной палаты Украины Избранная Кирилюк.
Сделка между друзьями тож членами семьи, как весло, не требуют участия риэлтора. Однако этот проект не заключает каких-либо исключений. В счёт того, без риелтора инда не могу разместить п о продаже или аренде недвижимости.
“Вы сумасшедшие штрафы. Почти 44 тысяч гривен”, – предупреждает Маленков.
“Собственник положительно лишается права самостоятельно диспонировать своим имуществом. Он оказаться вынужденным иметь посредника – риэлтора”, — добавляет фермы.
Инда аренда этой недвижимости нельзя не происходить при участии риэлтора. Эксперты слышно, что это свидетельствует об ограничении полномочия собственника и фактически противоречит Конституции.
Сос :
- Парламентарии предлагают вывести развал недвижимости из тени. Об этом говорится в проекту № 3618 через 09.06.2020 закон О риэлтерской деятельности в Украине.