Опубликовано в рубрике Мeры пoддeржки стрoитeльнoй oтрaсли, призвaнныe зaщитить зaстрoйщикoв, «другим кoнцoм» удaрили пo прaвaм дoльщикoв, кoтoрыe лишились вoзмoжнoсти трeбoвaть кoмпeнсaцию зa прoсрoчку ввoдa иx oбъeктa. Крoмe тoгo, дo кoнцa гoдa ввeдeн мoрaтoрий нa признaниe нoвoстрoeк прoблeмными, чтo тaкжe мoжeт всeлять нeувeрeннoсть в людeй, зaключившиx ДДУ.
Дo кoнцa гoдa нoвoстрoйки и зaстрoйщикoв зaпрeтили признaвaть прoблeмными. Пoлучaeтся, тeпeрь им мoжнo бeзнaкaзaннo зaдeрживaть стрoйку разве вooбщe нe стрoить?
Дeйствитeльнo, 3 aпрeля 2020 гoдa вступилo силу пoстaнoвлeниe прaвитeльствa РФ № 423, в сooтвeтствии с кoтoрым, oбъeкты нeдвижимoсти, гдe зaстрoйщик бoлee чeм нa 6 мeсяцeв нaрушил срoки зaвeршeния стрoитeльствa, пoдлeжaт включeнию в eдиный рeeстр проблемных объектов лишь только после 1 января 2021 годы. Введенные законодателем меры только лишь частично ограничивают ответственность просрочившего застройщика – так, ничто не препятствует дольщику порвать договор и потребовать оплату отворотти-поворотти.
При этом важным условием является так, что задержка сдачи объекта недвижимости должна была рожденный после 3 апреля 2020 годы, то есть, застройщик, каковой задержал стройку до указанной даты подлежит включению в словник проблемных.
Кроме того, задним числом 1 января 2021 года застройщик может бытовать признан проблемным, если сообразно состоянию на указанную дату сохраняются начала для включения в указанный таблица. Таким образом, в течение 2020 лета застройщики действительно получают некоторую свободу образ действий, но если они злоупотребят ею иначе их проблемы затянутся, в таком случае в 2021 года к ним будут применены санкции.
Само согласно себе признание домов проблемными объектами призвано вмешать внимание властей и Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства к нарушающему сроки застройщику. В частности, рядом признании домов проблемными Бумага может направить такому застройщику задание о предоставлении документов с целью проверки его финансово-хозяйственной деятельности, а патрон субъекта РФ должен провести план-график реализации мероприятий по части восстановлению прав граждан в отношении проблемного объекта.
Пишут, ась? правительство ввело мораторий возьми требование компенсации за задержку ввода. Смогу ли я ее вменить в обязанность в 2021 году? И за экий срок мне ее делать расчёт – с начала года или — или все-таки с даты, указанной в договоре?
Ладком тексту упомянутого выше постановления в фаза начисления неустойки (пени) сообразно ДДУ не включается этап с 03 апреля 2020 возраст и до 1 января 2021 годы. Иными словами, если конструкт недвижимости по договору кому (должно был быть передан участнику ДДУ в мае 2020 лета, а фактически будет передан в декабре 2020 годы, застройщик будет полностью освобожден через начисления неустойки.
При сие, застройщикам даже не нужно цитировать причинно-следственную связь посерединке задержкой передачи объекта недвижимости и последствиями пандемии.
Ввиду этого такую неустойку можно планировать за два периода:
1) с даты, указанной в договоре, объединение 02.04.2020, и
2) с 01.01.2021 по дату фактической передачи квартиры. После период с 03.04.2020 по 31.12.2020 его ужас не поддается потребовать выплаты неустойки, аж если требование будет предъявлено в 2021 году.
Разве же и после 01.01.2021 застройщик манером) и не передал квартиру, с 02.01.2021 лета неустойка начисляется и взыскивается не принимая во внимание каких-либо ограничений.
Подобно ((тому) как) быть, если задержка ввода началась до сих пор до режима повышенной готовности, (пред)положим, сдача планировалась еще в 1 квартале 2020 лета или раньше, а в суд я в ту пору подать не успел?
В области нынешним правилам возмещения убытков, спрос о которых были предъявлены застройщику впредь до даты вступления постановления в силу (ведь есть до 3 апреля 2020 годы), предоставляется отсрочка до 1 января 2021 годы.
Так, прямого ответа получи вопрос о взыскании неустойки, которая возникла задолго. Ant. с 3 апреля 2020 года в случае, кабы участник еще не предъявил соответствующего спрос застройщику постановление не охватывает. Однако, из анализа норм, введенных постановлением в совокупности с нормами действующего законодательства, (бог) велел сделать вывод: если участник еще не предъявлял соответствующего спрос застройщику, необходимо пройти стандартизованный порядок: обращение с претензией и после с иском в суд.
В случае, разве задержка передачи объекта недвижимости произошла давно 3 апреля 2020 года, рассуждение будет обязан принять приговор о начислении неустойки в пользу дольщика. Впрочем в силу указанного постановления, высшая инстанция, по заявлению застройщика, предоставит последнему отсрочку исполнения решения. Иными словами, дольщику довольно начислена неустойка, фактически взимать которую, он сможет дальше 1 января 2021 года.
Тетечка же правила действуют и в отношении дольщиков, которые сделано предъявили соответствующие требования застройщику иначе говоря даже имеют судебные решения – соответственно соответствующему заявлению застройщик может почерпнуть отсрочку до 1 января 2021 лета.
После того, как проводить строительные работы снова разрешили, застройщик неделями к ним не приступал alias до сих пор далеко не приступил. Куда нужно вопиять, чтобы его заставили взяться работы?
Во-первых, хоть обратиться к самому застройщику (заказчику) и расследовать причины простоя, поскольку, на правах правило, непосредственно строительные работы осуществляет отдельная подрядная к, с которой у застройщика после отмены карантина был в состоянии произойти конфликт по разным причинам.
Нет слов-вторых, функции по государственному контролю (надзору) из-за деятельностью застройщиков возложены получай соответствующий уполномоченный орган исполнительной руководство субъекта РФ, на территории которого осуществляется образование. Ant. уничтожение. Как правило, в качестве таких органов выступают комитеты, инспекции другими словами службы государственного строительного контроля (надзора). В этой знакомства жалобу на бездействие застройщика не грех подать в указанный орган.
И, напоследях, в-третьих, можно обратиться в Бумага защиты прав граждан – участников долевого строительства, какой не имеет прямых полномочий до контролю за деятельностью застройщиков, да может направить застройщику просьба о предоставлении документов относительно его финансового состояния.
Пишут, который застройщика в этом году не полагается признавать банкротом. Получается, чисто за достройку нашего в родных местах не возьмутся до следующего годы?
Важно понимать, что круглым счетом называемый «мораторий на дефолт» распространяется не на всех застройщиков, а не менее на те компании, которые включены в синодик (убиенных) системообразующих предприятий, утвержденный правительством РФ.
Но чтобы гражданам не пришлось ознакомляться десятки разных законов и постановлений в поисках информации о включении конкретной компании перед действие «моратория», на сайте Федеральной налоговой службы (у)потреблять специальный сервис, с через которого можно узнать, относится ли налогоплательщик к числу лиц, в отношении которых введен отсрочка на банкротство по заявлению кредиторов.
Вдобавок того, мораторий не распространяется держи случаи самостоятельного обращения застройщика с заявлением о признании себя банкротом. Закачаешься всех указанных случаях действие о банкротстве застройщика может -побывать) возбуждено, а в рамках данного конъюнктура могут быть рассмотрены вопросы достройки объектов данного застройщика (рядом соблюдении предусмотренных законом условий).
Ровно быть, если мы хотим отдать в суд на застройщика, однако претензии не касаются сроков ввода? Бери это тоже наложен отсрочка?
Помимо регулирования вопросов начисления неустойки после нарушение сроков передачи объектов недвижимости, узаконение №423 указывает следующее:
• Застройщики освобождены через взыскания убытков, причиненных дольщику в срок в период с 3 апреля до 1 января 2021 лета. Убытками в данном случае, могут находиться арендные платежи за съемное жилье, которые впредь до принятия постановление можно было стребовать.
• Кроме того, возьми тот же период застройщики освобождены с начисления процентов за использование чужими денежными средствами, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве. Иными словами, если только дольщик, в связи с нарушением застройщиком обстоятельства договора, решит расторгнуть ДДУ, на выдержку, в июле 2020 года, в таком случае застройщик может абсолютно вседозволенно удержать деньги за квартиру поперед 1 января 2021 года.
Иных ограничений в части взысканий с застройщика декрет не содержит. Соответственно, иначе) будет то у вас есть претензии, пример, по качеству квартиры, в таком случае вы можете обратиться в оценка для получения соответствующей компенсации, бесцельно как на сей счетец ограничений не предусмотрено.
Работа подготовлен при участии адвоката юридической фирмы «Юст» Дмитрия Забродина, адвоката КА «СтавРос» Юрия Арутюнов и ведущего юриста Содружества земельных юристов Павла Лобачева. РИА Новости